Rua Pinto Alpoim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pinto Alpoim, tem preço médio de R$ 5.571,43, a partir de 53 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Pinto Alpoim — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 466 | APT 204 | Apartamento | 70 m² | R$ 6.000,00 | R$ 420.000,00 |
| mai/2026 | 672 | APT 304 | Apartamento | 138 m² | R$ 4.608,70 | R$ 636.000,00 |
| mai/2026 | 466 | APT 202 | Apartamento | 56 m² | R$ 7.321,43 | R$ 410.000,00 |
| fev/2026 | 500 | APT 102 | Apartamento | 126 m² | R$ 10.317,46 | R$ 1.300.000,00 |
| out/2025 | 672 | APT 101 | Apartamento | 168 m² | R$ 4.375,00 | R$ 735.000,00 |
Mais de 48 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 53. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 6.319,65; entre 400 a 499, de R$ 6.139,43 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.670,38 | 2 |
| 2017 | R$ 6.489,36 | 2 |
| 2018 | R$ 4.305,54 | 8 |
| 2019 | R$ 6.425,53 | 3 |
| 2020 | R$ 3.917,45 | 8 |
| 2021 | R$ 3.678,87 | 6 |
| 2022 | R$ 1.434,43 | 2 |
| 2023 | R$ 5.291,92 | 6 |
| 2024 | R$ 4.262,54 | 5 |
| 2025 | R$ 5.476,77 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.092,31 | 4 |
O metro quadrado subiu 227,9% entre 2016 e 2025: de R$ 1.670,38 para R$ 5.476,77.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.571,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.538,46
Por m², como declarado
Transações
53
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pinto Alpoim teve preço do metro quadrado de R$ 5.571,43, em 53 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 53 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 911,46 a R$ 10.538,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pinto Alpoim, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-pinto-alpoim/.