Rua Alcides de Freitas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alcides de Freitas, tem preço médio de R$ 4.285,71, a partir de 13 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2019.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Alcides de Freitas — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 310 | APT 203 | Apartamento | 107 m² | R$ 3.785,05 | R$ 405.000,00 |
| dez/2025 | 45 | APT 101 | Apartamento | 146 m² | R$ 4.863,01 | R$ 710.000,00 |
| abr/2025 | 0 | LOT 7 LTM 17146 QDR 32 | Terreno | 615 m² | R$ 1.300,81 | R$ 800.000,00 |
| jan/2025 | 91 | APT 101 | Casa | 206 m² | R$ 5.825,24 | R$ 1.200.000,00 |
| mar/2023 | 310 | APT 207 | Apartamento | 111 m² | R$ 3.153,15 | R$ 350.000,00 |
Mais de 8 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 13. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.285,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.027,03
Por m², como declarado
Transações
13
setembro de 2019 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alcides de Freitas teve preço do metro quadrado de R$ 4.285,71, em 13 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2019.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2019 a dezembro de 2025, com 13 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.300,81 a R$ 7.027,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alcides de Freitas, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-alcides-de-freitas/.