Rua Alcides de Freitas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alcides de Freitas, tem preço médio de R$ 4.480,90 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Alcides de Freitas — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 99 | — | Casa | 210 m² | R$ 3.976,19 | R$ 835.000,00 |
| ago/2026 | 80 | APT 102 | Casa | 278 m² | R$ 4.985,61 | R$ 1.386.000,00 |
| dez/2025 | 310 | APT 203 | Apartamento | 107 m² | R$ 3.785,05 | R$ 405.000,00 |
| dez/2025 | 45 | APT 101 | Apartamento | 146 m² | R$ 4.863,01 | R$ 710.000,00 |
| abr/2025 | 0 | LOT 7 LTM 17146 QDR 32 | Terreno | 615 m² | R$ 1.300,81 | R$ 800.000,00 |
Mais de 14 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 19. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.285,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.131,15
Por m², como declarado
Transações
19
maio de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alcides de Freitas teve preço do metro quadrado de R$ 4.285,71, em 19 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2012 a agosto de 2026, com 19 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.300,81 a R$ 7.131,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alcides de Freitas, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-alcides-de-freitas/.