Rua Cabo Frio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cabo Frio, tem preço médio de R$ 5.789,47, a partir de 15 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2019.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Cabo Frio — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 50 | APT 102 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.111,11 | R$ 460.000,00 |
| ago/2025 | 21 | APT 104 | Apartamento | 108 m² | R$ 5.509,26 | R$ 595.000,00 |
| mar/2025 | 21 | APT 206 | Apartamento | 104 m² | R$ 9.326,92 | R$ 970.000,00 |
| fev/2025 | 21 | APT 101 | Apartamento | 95 m² | R$ 8.210,53 | R$ 780.000,00 |
| dez/2024 | 21 | APT 103 | Apartamento | 108 m² | R$ 7.222,22 | R$ 780.000,00 |
Mais de 10 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 15. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 5.824,52, apurado em 14 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.789,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.326,92
Por m², como declarado
Transações
15
julho de 2019 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cabo Frio teve preço do metro quadrado de R$ 5.789,47, em 15 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2019.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2019 a dezembro de 2025, com 15 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.823,71 a R$ 9.326,92 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cabo Frio, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-cabo-frio/.