Rua Desembargador Martinho Garcez — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Desembargador Martinho Garcez, tem preço médio de R$ 3.883,93, a partir de 17 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Desembargador Martinho Garcez — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 161 | APT 101 | Apartamento | 145 m² | R$ 5.034,48 | R$ 730.000,00 |
| mai/2025 | 41 | APT 303 | Apartamento | 112 m² | R$ 3.883,93 | R$ 435.000,00 |
| mar/2025 | 41 | APT 202 | Apartamento | 100 m² | R$ 4.200,00 | R$ 420.000,00 |
| jan/2025 | 11 | APT 205 | Apartamento | 117 m² | R$ 7.094,02 | R$ 830.000,00 |
| jul/2024 | 101 | LOT 02 QDR 58 | Casa | 316 m² | R$ 2.702,53 | R$ 854.000,00 |
Mais de 12 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 17. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.883,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.294,12
Por m², como declarado
Transações
17
outubro de 2017 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Desembargador Martinho Garcez teve preço do metro quadrado de R$ 3.883,93, em 17 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2017 a maio de 2026, com 17 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.510,00 a R$ 7.294,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Desembargador Martinho Garcez, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-desembargador-martinho-garcez/.