Rua Os Sinos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Os Sinos, tem preço médio de R$ 6.048,39 de janeiro a março de 2025, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Os Sinos — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2025 | 325 | APT 102 | Apartamento | 124 m² | R$ 6.048,39 | R$ 750.000,00 |
| set/2023 | 0 | LOT 12 LTM 30302 QDR 83 | Terreno | 1.372 m² | R$ 2.004,37 | R$ 2.750.000,00 |
| out/2020 | 320 | APT 302 | Apartamento | 120 m² | R$ 3.333,33 | R$ 400.000,00 |
| abr/2020 | 320 | APT 102 | Apartamento | 120 m² | R$ 2.566,67 | R$ 308.000,00 |
| set/2017 | 320 | APT 204 | Apartamento | 131 m² | R$ 5.572,52 | R$ 730.000,00 |
Mais de 6 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 11. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 320 a 329 o preço médio do m² é de R$ 5.286,26, apurado em 10 transações — 6% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.307,69
Por m², como declarado
Transações
11
outubro de 2012 a março de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Os Sinos teve preço do metro quadrado de R$ 5.000,00, em 11 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2012 a março de 2025, com 11 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 763,36 a R$ 7.307,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Os Sinos, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-os-sinos/.