Avenida Alberico Diniz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Alberico Diniz, tem preço médio de R$ 4.850,00 de janeiro a setembro de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Alberico Diniz — Jardim Sulacap
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1882 | APT 0402 BLC 2 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.629,63 | R$ 250.000,00 |
| ago/2026 | 491 | APT 302 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.519,23 | R$ 235.000,00 |
| ago/2026 | 1882 | APT 0705 BLC 2 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.703,70 | R$ 200.000,00 |
| ago/2026 | 2019 | APT 401 BLC 1 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.103,45 | R$ 180.000,00 |
| ago/2026 | 2332 | APT 0709 BLC 001 | Apartamento | 61 m² | R$ 4.590,16 | R$ 280.000,00 |
Mais de 237 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 242. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.500 a 1.749, com preço médio de R$ 4.555,56 o m²; a de menor valor é a dos números 2.000 a 2.249, com R$ 2.629,31 — 73% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 250 a 499 | 12 | R$ 3.707,26 |
| 500 a 749 | 0 | — |
| 750 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.249 | 1 | — |
| 1.250 a 1.499 | 22 | R$ 3.895,79 |
| 1.500 a 1.749 | 17 | R$ 4.555,56 |
| 1.750 a 1.999 | 116 | R$ 3.433,33 |
| 2.000 a 2.249 | 20 | R$ 2.629,31 |
| 2.250 a 2.499 | 53 | R$ 4.508,20 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.912,09 | 3 |
| 2012 | R$ 2.435,19 | 9 |
| 2013 | R$ 2.662,16 | 5 |
| 2014 | R$ 3.155,08 | 6 |
| 2015 | R$ 3.424,32 | 7 |
| 2016 | R$ 3.064,64 | 14 |
| 2017 | R$ 3.473,41 | 86 |
| 2018 | R$ 4.162,90 | 9 |
| 2019 | R$ 4.286,27 | 4 |
| 2020 | R$ 4.053,00 | 24 |
| 2021 | R$ 3.080,46 | 12 |
| 2022 | R$ 4.216,77 | 11 |
| 2023 | R$ 4.768,04 | 9 |
| 2024 | R$ 4.324,80 | 15 |
| 2025 | R$ 3.365,08 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.620,92 | 16 |
O metro quadrado subiu 15,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.912,09 para R$ 3.365,08.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.854,80
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.800,00
Por m², como declarado
Transações
242
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Alberico Diniz teve preço do metro quadrado de R$ 3.854,80, em 242 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 242 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 854,17 a R$ 6.800,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Alberico Diniz, Jardim Sulacap — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/avenida-alberico-diniz/.