Avenida Alberico Diniz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Alberico Diniz, tem preço médio de R$ 4.458,34 em 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Alberico Diniz — Jardim Sulacap
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 2332 | APT 0901 BLC 002 | Apartamento | 55 m² | R$ 5.000,00 | R$ 275.000,00 |
| mai/2026 | 2332 | APT 0709 BLC 002 | Apartamento | 53 m² | R$ 5.377,36 | R$ 285.000,00 |
| mai/2026 | 2332 | APT 0507 BLC 002 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.081,63 | R$ 200.000,00 |
| mai/2026 | 2332 | APT 0408 BLC 002 | Apartamento | 49 m² | R$ 5.510,20 | R$ 270.000,00 |
| fev/2026 | 2332 | APT 0708 BLC 002 | Apartamento | 49 m² | R$ 2.367,35 | R$ 116.000,00 |
Mais de 198 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 203. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.500 a 1.749, com preço médio de R$ 4.555,56 o m²; a de menor valor é a dos números 1.750 a 1.999, com R$ 3.433,33 — 33% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 250 a 499 | 7 | — |
| 500 a 749 | 0 | — |
| 750 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.249 | 1 | — |
| 1.250 a 1.499 | 17 | R$ 4.071,43 |
| 1.500 a 1.749 | 13 | R$ 4.555,56 |
| 1.750 a 1.999 | 112 | R$ 3.433,33 |
| 2.000 a 2.249 | 6 | — |
| 2.250 a 2.499 | 46 | R$ 4.504,10 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.926,62 | 13 |
| 2017 | R$ 3.473,41 | 86 |
| 2018 | R$ 4.162,90 | 9 |
| 2019 | R$ 4.286,27 | 4 |
| 2020 | R$ 4.169,87 | 23 |
| 2021 | R$ 3.080,46 | 12 |
| 2022 | R$ 4.216,77 | 11 |
| 2023 | R$ 4.768,04 | 9 |
| 2024 | R$ 4.324,80 | 15 |
| 2025 | R$ 3.365,08 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.856,29 | 9 |
O metro quadrado subiu 15,0% entre 2016 e 2025: de R$ 2.926,62 para R$ 3.365,08.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.934,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.800,00
Por m², como declarado
Transações
203
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Alberico Diniz teve preço do metro quadrado de R$ 3.934,43, em 203 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 203 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 854,17 a R$ 6.800,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Alberico Diniz, Jardim Sulacap — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/avenida-alberico-diniz/.