Jardim Sulacap — preço do m² e transações imobiliárias
Jardim Sulacap teve preço do metro quadrado de R$ 4.067,80 em 2026, em 57 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.050,11 | 59 |
| 2017 | R$ 3.167,73 | 118 |
| 2018 | R$ 2.982,06 | 65 |
| 2019 | R$ 2.967,88 | 71 |
| 2020 | R$ 2.482,94 | 82 |
| 2021 | R$ 2.793,91 | 95 |
| 2022 | R$ 2.244,15 | 96 |
| 2023 | R$ 2.858,38 | 73 |
| 2024 | R$ 3.087,25 | 98 |
| 2025 | R$ 3.010,30 | 104 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.045,79 | 57 |
O metro quadrado recuou 1,3% entre 2016 e 2025: de R$ 3.050,11 para R$ 3.010,30.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada Japoré, com R$ 4.393,94 o metro quadrado; a de menor valor é a Estrada do Catonho, com R$ 2.828,57 — 55,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
54 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Jardim Sulacap · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Vila Velha, 123 | LOT 17 PAL 21660 QDR 28 | Casa | 254 m² | R$ 2.598,43 | R$ 660.000,00 |
| jul/2026 | Rua Vicente Neiva, 21 | APT 104 | Casa | 128 m² | R$ 2.226,56 | R$ 285.000,00 |
| jul/2026 | Rua Artur Neiva, 210 | — | Casa | 415 m² | R$ 1.325,30 | R$ 550.000,00 |
| jul/2026 | Rua Bráz do Amaral, 424 | — | Casa | 215 m² | R$ 2.232,56 | R$ 480.000,00 |
| jul/2026 | Rua Olímpio de Castro, 931 | APT 204 BLC II | Apartamento | 58 m² | R$ 3.275,86 | R$ 190.000,00 |
Mais de 913 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 918. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.688,26
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 15.909,09
Por m², como declarado
Ruas
54
918 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Jardim Sulacap teve preço do metro quadrado de R$ 3.688,26, em 918 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 54 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 918 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Jardim Sulacap — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/.