Rua Salvaterra — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.362,18 e R$ 6.009,62 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Salvaterra — Jardim Sulacap
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2023 | 125 | — | Casa | 104 m² | R$ 6.009,62 | R$ 625.000,00 |
| set/2022 | 362 | — | Casa | 276 m² | R$ 2.173,91 | R$ 600.000,00 |
| ago/2018 | 60 | LOT 8 PAL 21660 QDR 6 | Casa | 223 m² | R$ 1.362,18 | R$ 303.765,43 |
| jun/2018 | 43 | APT 203 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.396,23 | R$ 180.000,00 |
| dez/2016 | 43 | APT 303 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.591,84 | R$ 225.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a julho de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.362,18 a R$ 6.009,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Salvaterra, Jardim Sulacap — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/rua-salvaterra/.