Estrada do Catonho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Catonho, tem preço médio de R$ 2.666,67 de janeiro a maio de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Catonho — Jardim Sulacap
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 1950 | APT 105 BLC 2 | Casa | 75 m² | R$ 2.800,00 | R$ 210.000,00 |
| mai/2026 | 1950 | APT 104 BLC 2 | Casa | 75 m² | R$ 3.200,00 | R$ 240.000,00 |
| mai/2026 | 1950 | APT 101 BLC 1 | Casa | 85 m² | R$ 2.352,94 | R$ 200.000,00 |
| abr/2026 | 1950 | APT 112 BLC 2 | Casa | 75 m² | R$ 1.733,33 | R$ 130.000,00 |
| abr/2026 | 1950 | APT 107 BLC 2 | Casa | 75 m² | R$ 2.573,33 | R$ 193.000,00 |
Mais de 64 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 69. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.500 a 1.749 o preço médio do m² é de R$ 3.321,43; entre 1.750 a 1.999, de R$ 2.666,67 — 25% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 7.643,10 | 8 |
| 2013 | R$ 3.475,98 | 6 |
| 2014 | R$ 3.928,57 | 2 |
| 2015 | R$ 3.428,57 | 1 |
| 2016 | R$ 4.500,00 | 1 |
| 2017 | R$ 2.142,86 | 1 |
| 2018 | R$ 3.092,86 | 2 |
| 2020 | R$ 2.428,57 | 1 |
| 2021 | R$ 2.875,86 | 10 |
| 2022 | R$ 3.090,21 | 9 |
| 2023 | R$ 3.044,40 | 6 |
| 2024 | R$ 1.053,69 | 8 |
| 2025 | R$ 2.811,88 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.732,54 | 7 |
O metro quadrado recuou 63,2% entre 2012 e 2025: de R$ 7.643,10 para R$ 2.811,88.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.066,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 28.846,15
Por m², como declarado
Transações
69
fevereiro de 2012 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Catonho teve preço do metro quadrado de R$ 3.066,67, em 69 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a maio de 2026, com 69 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 287,77 a R$ 28.846,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Catonho, Jardim Sulacap — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/estrada-do-catonho/.