Rua Leopoldo Gotuzzo — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.585,37 e R$ 4.852,94 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Leopoldo Gotuzzo — Jardim Sulacap
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 91 | BLC 3 CAS 3 | Casa | 72 m² | R$ 4.708,33 | R$ 339.000,00 |
| abr/2025 | 91 | BLC 1 CAS 1 | Casa | 68 m² | R$ 4.411,76 | R$ 300.000,00 |
| out/2023 | 41 | EX- LOT 28 PAL 21660 QDR 22 | Casa | 181 m² | R$ 2.209,94 | R$ 400.000,00 |
| out/2021 | 91 | BLC 2 CAS 1 | Casa | 68 m² | R$ 4.852,94 | R$ 330.000,00 |
| ago/2020 | 332 | LOT 4 PAL 7154/21660 QDR 10 | Casa | 287 m² | R$ 1.585,37 | R$ 455.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2020 a outubro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.585,37 a R$ 4.852,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Leopoldo Gotuzzo, Jardim Sulacap — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/rua-leopoldo-gotuzzo/.