Rua Artur Neiva — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.325,30 e R$ 9.819,44 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Artur Neiva — Jardim Sulacap
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 210 | — | Casa | 415 m² | R$ 1.325,30 | R$ 550.000,00 |
| abr/2024 | 200 | APT 102 | Casa | 216 m² | R$ 9.819,44 | R$ 2.121.000,00 |
| out/2021 | 200 | APT 102 | Casa | 216 m² | R$ 9.259,26 | R$ 2.000.000,00 |
| jul/2020 | 200 | APT 101 | Apartamento | 144 m² | R$ 2.430,56 | R$ 350.000,00 |
| set/2019 | 141 | — | Casa | 159 m² | R$ 3.522,01 | R$ 560.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2019 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.325,30 a R$ 9.819,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Artur Neiva, Jardim Sulacap — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/rua-artur-neiva/.