Rua Otton da Fonseca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Otton da Fonseca, tem preço médio de R$ 4.440,08 de janeiro a maio de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Otton da Fonseca — Jardim Sulacap
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 80 | APT 405 BLC III | Apartamento | 53 m² | R$ 3.320,75 | R$ 176.000,00 |
| mai/2026 | 40 | APT 307 BLC 02 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.351,85 | R$ 235.000,00 |
| abr/2026 | 40 | APT 108 BLC 04 | Apartamento | 53 m² | R$ 4.716,98 | R$ 250.000,00 |
| fev/2026 | 40 | APT 108 BLC 05 | Apartamento | 53 m² | R$ 4.528,30 | R$ 240.000,00 |
| nov/2025 | 40 | APT 402 BLC 05 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.240,74 | R$ 175.000,00 |
Mais de 83 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 88. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 49 o preço médio do m² é de R$ 3.584,91; entre 80 a 89, de R$ 3.207,55 — 12% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.406,25 | 3 |
| 2012 | R$ 2.624,22 | 6 |
| 2013 | R$ 3.223,46 | 9 |
| 2014 | R$ 3.575,85 | 6 |
| 2015 | R$ 3.844,92 | 7 |
| 2016 | R$ 3.584,91 | 1 |
| 2018 | R$ 3.756,49 | 6 |
| 2019 | R$ 3.679,25 | 3 |
| 2020 | R$ 3.656,72 | 5 |
| 2021 | R$ 3.673,68 | 10 |
| 2022 | R$ 3.651,29 | 12 |
| 2023 | R$ 3.680,75 | 4 |
| 2024 | R$ 3.458,36 | 8 |
| 2025 | R$ 3.486,18 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.230,05 | 4 |
O metro quadrado subiu 44,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.406,25 para R$ 3.486,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.518,52
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.812,67
Por m², como declarado
Transações
88
agosto de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Otton da Fonseca teve preço do metro quadrado de R$ 3.518,52, em 88 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a maio de 2026, com 88 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.858,22 a R$ 4.812,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Otton da Fonseca, Jardim Sulacap — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/rua-otton-da-fonseca/.