Rua Fernandes Sampaio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fernandes Sampaio, tem preço médio de R$ 3.748,48, a partir de 48 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Fernandes Sampaio — Jardim Sulacap
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 300 | APT 203 BLC 1 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.354,84 | R$ 270.000,00 |
| mar/2026 | 463 | APT 103 | Casa | 93 m² | R$ 4.516,13 | R$ 420.000,00 |
| fev/2026 | 502 | — | Casa | 96 m² | R$ 5.208,33 | R$ 500.000,00 |
| jan/2026 | 240 | APT 303 BLC 2 | Apartamento | 59 m² | R$ 4.067,80 | R$ 240.000,00 |
| dez/2025 | 300 | APT 202 BLC 4 | Apartamento | 53 m² | R$ 4.528,30 | R$ 240.000,00 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 3.934,43, apurado em 21 transações — 5% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.025,51 | 3 |
| 2017 | R$ 2.305,26 | 2 |
| 2018 | R$ 3.030,81 | 5 |
| 2019 | R$ 3.770,49 | 2 |
| 2020 | R$ 4.193,55 | 6 |
| 2021 | R$ 1.499,41 | 4 |
| 2022 | R$ 678,18 | 7 |
| 2023 | R$ 3.757,40 | 3 |
| 2024 | R$ 2.773,55 | 3 |
| 2025 | R$ 3.278,14 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.612,90 | 4 |
O metro quadrado recuou 34,8% entre 2016 e 2025: de R$ 5.025,51 para R$ 3.278,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.748,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.514,71
Por m², como declarado
Transações
48
março de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fernandes Sampaio teve preço do metro quadrado de R$ 3.748,48, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a março de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 365,73 a R$ 5.514,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fernandes Sampaio, Jardim Sulacap — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/rua-fernandes-sampaio/.