Rua Fernandes Sampaio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fernandes Sampaio, tem preço médio de R$ 4.211,32 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fernandes Sampaio — Jardim Sulacap
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 300 | APT 306 BLC 1 | Apartamento | 61 m² | R$ 4.016,39 | R$ 245.000,00 |
| ago/2026 | 300 | APT 306 BLC 2 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.833,33 | R$ 170.000,00 |
| mar/2026 | 300 | APT 203 BLC 1 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.354,84 | R$ 270.000,00 |
| mar/2026 | 463 | APT 103 | Casa | 93 m² | R$ 4.516,13 | R$ 420.000,00 |
| fev/2026 | 502 | — | Casa | 96 m² | R$ 5.208,33 | R$ 500.000,00 |
Mais de 72 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 77. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 4.257,25 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 3.382,36 — 26% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 8 | — |
| 100 a 199 | 3 | — |
| 200 a 299 | 12 | R$ 3.621,46 |
| 300 a 399 | 32 | R$ 3.667,97 |
| 400 a 499 | 10 | R$ 3.382,36 |
| 500 a 599 | 10 | R$ 4.257,25 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.179,87 | 7 |
| 2013 | R$ 3.144,95 | 9 |
| 2014 | R$ 3.876,68 | 6 |
| 2015 | R$ 3.434,13 | 5 |
| 2016 | R$ 5.025,51 | 3 |
| 2017 | R$ 2.305,26 | 2 |
| 2018 | R$ 3.030,81 | 5 |
| 2019 | R$ 3.770,49 | 2 |
| 2020 | R$ 4.193,55 | 6 |
| 2021 | R$ 1.499,41 | 4 |
| 2022 | R$ 678,18 | 7 |
| 2023 | R$ 3.757,40 | 3 |
| 2024 | R$ 2.773,55 | 3 |
| 2025 | R$ 3.278,14 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.280,74 | 6 |
O metro quadrado subiu 50,4% entre 2012 e 2025: de R$ 2.179,87 para R$ 3.278,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.576,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.937,50
Por m², como declarado
Transações
77
abril de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fernandes Sampaio teve preço do metro quadrado de R$ 3.576,64, em 77 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a setembro de 2026, com 77 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 365,73 a R$ 5.937,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fernandes Sampaio, Jardim Sulacap — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/rua-fernandes-sampaio/.