Rua Barbara Heliodora — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barbara Heliodora, tem preço médio de R$ 3.548,01, a partir de 42 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Barbara Heliodora — Jardim Sulacap
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 2095 | APT 401 BLC 2 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.396,22 | R$ 246.188,06 |
| mar/2026 | 2095 | APT 101 BLC 3 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.000,00 | R$ 220.000,00 |
| jan/2026 | 115 | CAS 2 | Casa | 97 m² | R$ 5.412,37 | R$ 525.000,00 |
| out/2025 | 2095 | APT 505 BLC 2 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.684,21 | R$ 210.000,00 |
| out/2025 | 2095 | APT 502 BLC 2 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.090,91 | R$ 225.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.000 a 2.249 o preço médio do m² é de R$ 3.947,37, apurado em 27 transações — 11% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.488,76 | 6 |
| 2017 | R$ 4.137,93 | 2 |
| 2018 | R$ 3.703,70 | 1 |
| 2019 | R$ 3.206,83 | 5 |
| 2020 | R$ 1.261,51 | 6 |
| 2021 | R$ 1.739,36 | 2 |
| 2022 | R$ 3.699,42 | 6 |
| 2023 | R$ 3.961,75 | 5 |
| 2024 | R$ 2.820,00 | 3 |
| 2025 | R$ 3.117,82 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.765,33 | 3 |
O metro quadrado subiu 25,3% entre 2016 e 2025: de R$ 2.488,76 para R$ 3.117,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.548,01
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.714,29
Por m², como declarado
Transações
42
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barbara Heliodora teve preço do metro quadrado de R$ 3.548,01, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 245,90 a R$ 5.714,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barbara Heliodora, Jardim Sulacap — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/rua-barbara-heliodora/.