Rua Teodoro Sampaio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Teodoro Sampaio, tem preço médio de R$ 3.133,37 de janeiro a abril de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Teodoro Sampaio — Jardim Sulacap
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 395 | APT 103 BLC II | Apartamento | 72 m² | R$ 2.788,48 | R$ 200.770,59 |
| mar/2026 | 307 | APT 101 | Casa | 115 m² | R$ 3.478,26 | R$ 400.000,00 |
| dez/2024 | 19 | CASA 01 | Casa | 239 m² | R$ 2.845,19 | R$ 680.000,00 |
| ago/2024 | 395 | APT 204 BLC I | Apartamento | 72 m² | R$ 4.431,25 | R$ 319.050,00 |
| jul/2024 | 395 | APT 102 BLC I | Apartamento | 72 m² | R$ 4.861,11 | R$ 350.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 350 a 399 o preço médio do m² é de R$ 3.888,89, apurado em 18 transações — 12% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.534,72 | 2 |
| 2012 | R$ 981,18 | 3 |
| 2013 | R$ 230,77 | 1 |
| 2014 | R$ 5.752,21 | 4 |
| 2016 | R$ 1.444,93 | 3 |
| 2017 | R$ 566,34 | 2 |
| 2018 | R$ 2.294,69 | 1 |
| 2019 | R$ 1.651,70 | 5 |
| 2022 | R$ 4.718,75 | 2 |
| 2023 | R$ 3.161,66 | 3 |
| 2024 | R$ 3.690,22 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.212,68 | 2 |
O metro quadrado subiu 45,6% entre 2011 e 2024: de R$ 2.534,72 para R$ 3.690,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.475,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.027,78
Por m², como declarado
Transações
32
novembro de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Teodoro Sampaio teve preço do metro quadrado de R$ 3.475,24, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a abril de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 183,15 a R$ 9.027,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Teodoro Sampaio, Jardim Sulacap — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/rua-teodoro-sampaio/.