Avenida Carlos Pontes — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 967,74 e R$ 5.632,18 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Avenida Carlos Pontes — Jardim Sulacap
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2022 | 90 | LOT 18 PAL 19746 QDR 1 | Casa | 112 m² | R$ 2.718,59 | R$ 304.482,39 |
| out/2022 | 220 | — | Casa | 310 m² | R$ 967,74 | R$ 300.000,00 |
| ago/2020 | 50 | APT 101 | Casa | 87 m² | R$ 5.632,18 | R$ 490.000,00 |
| jul/2020 | 501 | * | Loja | 138 m² | R$ 2.826,09 | R$ 390.000,00 |
| abr/2019 | 50 | APT 201 | Casa | 138 m² | R$ 3.623,19 | R$ 500.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2019 a novembro de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 967,74 a R$ 5.632,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Carlos Pontes, Jardim Sulacap — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/avenida-carlos-pontes/.