Rua Guachos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Guachos, tem preço médio de R$ 2.580,92, a partir de 12 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2018.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Guachos — Jardim Sulacap
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 305 | LOT 2 PAL 21660 QDR 34 | Casa | 220 m² | R$ 3.409,09 | R$ 750.000,00 |
| out/2025 | 288 | LOT 18 LTM 21660 QDR 19 | Casa | 313 m² | R$ 2.076,68 | R$ 650.000,00 |
| jun/2025 | 298 | LOT 19 PAL 21660 QDR 19 | Casa | 302 m² | R$ 1.238,41 | R$ 374.000,81 |
| jun/2025 | 70 | LOT 15 PAL 21660 QDR 6 | Casa | 360 m² | R$ 2.638,89 | R$ 950.000,00 |
| ago/2024 | 285 | APT 101 | Apartamento | 164 m² | R$ 4.268,29 | R$ 700.000,00 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.580,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.268,29
Por m², como declarado
Transações
12
abril de 2018 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Guachos teve preço do metro quadrado de R$ 2.580,92, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2018 a janeiro de 2026, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 177,08 a R$ 4.268,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guachos, Jardim Sulacap — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/rua-guachos/.