Rua Olímpio de Castro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Olímpio de Castro, tem preço médio de R$ 3.551,73 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Olímpio de Castro — Jardim Sulacap
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 931 | APT 102 BLC 5 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.423,08 | R$ 230.000,00 |
| ago/2026 | 931 | APT 203 BLC 5 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.017,24 | R$ 175.000,00 |
| jul/2026 | 931 | APT 204 BLC II | Apartamento | 58 m² | R$ 3.275,86 | R$ 190.000,00 |
| fev/2026 | 931 | APT 301 BLC 6 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.827,59 | R$ 222.000,00 |
| set/2025 | 931 | APT 101 BLC 4 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.076,92 | R$ 160.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 900 a 999 o preço médio do m² é de R$ 3.133,29, apurado em 22 transações — 3% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.017,24 | 1 |
| 2012 | R$ 2.895,52 | 5 |
| 2013 | R$ 2.557,47 | 3 |
| 2014 | R$ 3.561,95 | 4 |
| 2015 | R$ 3.959,77 | 3 |
| 2018 | R$ 1.299,73 | 2 |
| 2019 | R$ 4.356,06 | 1 |
| 2020 | R$ 2.279,04 | 3 |
| 2021 | R$ 5.252,53 | 1 |
| 2022 | R$ 4.712,64 | 2 |
| 2023 | R$ 2.285,34 | 2 |
| 2024 | R$ 4.346,28 | 3 |
| 2025 | R$ 3.516,75 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.615,04 | 4 |
O metro quadrado subiu 74,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.017,24 para R$ 3.516,75.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.230,77
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.571,43
Por m², como declarado
Transações
37
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Olímpio de Castro teve preço do metro quadrado de R$ 3.230,77, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.092,90 a R$ 7.571,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Olímpio de Castro, Jardim Sulacap — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/rua-olimpio-de-castro/.