Estrada Japoré — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Japoré, tem preço médio de R$ 5.090,91 de janeiro a julho de 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Japoré — Jardim Sulacap
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 231 | APT 305 BLC 3 | Apartamento | 54 m² | R$ 6.111,11 | R$ 330.000,00 |
| jun/2026 | 231 | APT 406 BLC 4 | Apartamento | 55 m² | R$ 5.090,91 | R$ 280.000,00 |
| jun/2026 | 231 | APT 207 BLC 3 | Apartamento | 55 m² | R$ 5.090,91 | R$ 280.000,00 |
| jun/2026 | 211 | APT 403 BLC 2 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.242,42 | R$ 280.000,00 |
| mai/2026 | 211 | APT 402 BLC 1 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.392,42 | R$ 289.900,00 |
Mais de 189 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 194. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 299, com preço médio de R$ 4.776,12 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 549, com R$ 3.829,79 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 249 | 141 | R$ 4.363,64 |
| 250 a 299 | 37 | R$ 4.776,12 |
| 300 a 349 | 0 | — |
| 350 a 399 | 0 | — |
| 400 a 449 | 0 | — |
| 450 a 499 | 5 | — |
| 500 a 549 | 11 | R$ 3.829,79 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.847,87 | 16 |
| 2017 | R$ 3.848,31 | 14 |
| 2018 | R$ 4.088,29 | 18 |
| 2019 | R$ 3.911,57 | 30 |
| 2020 | R$ 4.239,86 | 8 |
| 2021 | R$ 4.096,49 | 18 |
| 2022 | R$ 4.099,67 | 15 |
| 2023 | R$ 4.724,92 | 18 |
| 2024 | R$ 4.468,31 | 26 |
| 2025 | R$ 4.790,65 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.658,61 | 9 |
O metro quadrado subiu 24,5% entre 2016 e 2025: de R$ 3.847,87 para R$ 4.790,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.393,94
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.509,16
Por m², como declarado
Transações
194
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Japoré teve preço do metro quadrado de R$ 4.393,94, em 194 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 194 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.945,01 a R$ 8.509,16 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Japoré, Jardim Sulacap — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/estrada-japore/.