Rua Esperantina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Esperantina, tem preço médio de R$ 3.382,50, a partir de 10 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Esperantina — Jardim Sulacap
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 19 | APT 104 | Casa | 99 m² | R$ 2.727,27 | R$ 270.000,00 |
| jan/2025 | 18 | APT 103 LOT 6 PAL 21660 | Apartamento | 82 m² | R$ 3.048,78 | R$ 250.000,00 |
| mar/2023 | 73 | APT 202 | Apartamento | 106 m² | R$ 3.018,87 | R$ 320.000,00 |
| ago/2022 | 125 | CAS 1 | Casa | 100 m² | R$ 5.632,00 | R$ 563.200,00 |
| jan/2021 | 177 | LOT 10 PAL 21660 QDR 30 | Casa | 250 m² | R$ 2.920,00 | R$ 730.000,00 |
Mais de 5 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 10. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.382,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.632,00
Por m², como declarado
Transações
10
novembro de 2016 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Esperantina teve preço do metro quadrado de R$ 3.382,50, em 10 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a outubro de 2025, com 10 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.717,39 a R$ 5.632,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Esperantina, Jardim Sulacap — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/rua-esperantina/.