Jardim Sulacap — preço do m² e transações imobiliárias
Jardim Sulacap teve preço do metro quadrado de R$ 4.074,72 em 2026, em 78 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.552,28 | 40 |
| 2012 | R$ 2.597,83 | 137 |
| 2013 | R$ 2.509,94 | 202 |
| 2014 | R$ 2.765,52 | 116 |
| 2015 | R$ 3.094,25 | 62 |
| 2016 | R$ 3.079,04 | 60 |
| 2017 | R$ 3.001,87 | 119 |
| 2018 | R$ 2.982,06 | 65 |
| 2019 | R$ 2.967,88 | 71 |
| 2020 | R$ 2.485,70 | 83 |
| 2021 | R$ 2.793,91 | 95 |
| 2022 | R$ 2.243,30 | 99 |
| 2023 | R$ 2.858,38 | 73 |
| 2024 | R$ 3.087,25 | 98 |
| 2025 | R$ 3.010,30 | 104 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.135,99 | 78 |
O metro quadrado subiu 93,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.552,28 para R$ 3.010,30.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Alberico Diniz, com R$ 3.854,80 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Euzébio de Almeida, com R$ 2.735,21 — 40,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
56 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Jardim Sulacap · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Alberico Diniz, 1882 | APT 0402 BLC 2 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.629,63 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | Rua Fernandes Sampaio, 300 | APT 306 BLC 1 | Apartamento | 61 m² | R$ 4.016,39 | R$ 245.000,00 |
| set/2026 | Rua Barbara Heliodora, 2095 | APT 205 BLC 2 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.087,72 | R$ 290.000,00 |
| set/2026 | Estrada Japoré, 231 | APT 508 BLC 4 | Apartamento | 115 m² | R$ 4.739,13 | R$ 545.000,00 |
| set/2026 | Avenida Carlos Pontes, 150 | — | Casa | 163 m² | R$ 1.625,77 | R$ 265.000,00 |
Mais de 1.497 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.502. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.488,60
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 28.846,15
Por m², como declarado
Ruas
56
1.502 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.676,47
69% das transações
Casa
R$ 2.962,96
25% das transações
Terreno
R$ 446,63
4% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Jardim Sulacap teve preço do metro quadrado de R$ 3.488,60, em 1.502 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 56 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Jardim Sulacap tem 1.502 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 56 ruas.
Jardim Sulacap — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.074,72 em 2026, sobre 78 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.488,60 em 1.502 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.676,47; em casa, R$ 2.962,96.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Jardim Sulacap aparece em 75º, com R$ 3.488,60, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Jardim Sulacap — qual é a rua mais cara?
Avenida Alberico Diniz tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.854,80. Rua Euzébio de Almeida tem o menor valor, a R$ 2.735,21 — 40,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.502 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Jardim Sulacap — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-sulacap/.