Rua Custódio Serrão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Custódio Serrão, tem preço médio de R$ 14.792,27 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Custódio Serrão — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 11 | APT 101 | Apartamento | 123 m² | R$ 19.512,20 | R$ 2.400.000,00 |
| jun/2026 | 21 | APT 405 | Apart-hotel | 43 m² | R$ 19.302,33 | R$ 830.000,00 |
| jun/2026 | 37 | APT 401 | Apartamento | 200 m² | R$ 16.520,00 | R$ 3.304.000,00 |
| mai/2026 | 21 | APT 601 | Apart-hotel | 89 m² | R$ 11.685,39 | R$ 1.040.000,00 |
| abr/2026 | 36 | APT 1101 | Apartamento | 325 m² | R$ 18.769,23 | R$ 6.100.000,00 |
Mais de 64 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 69. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 30 a 39, com preço médio de R$ 16.520,00 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 29, com R$ 15.045,90 — 10% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 2 | — |
| 10 a 19 | 9 | — |
| 20 a 29 | 22 | R$ 15.045,90 |
| 30 a 39 | 13 | R$ 16.520,00 |
| 40 a 49 | 12 | R$ 16.262,85 |
| 50 a 59 | 8 | — |
| 60 a 69 | 2 | — |
| 70 a 79 | 0 | — |
| 80 a 89 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 15.852,75 | 6 |
| 2017 | R$ 19.911,50 | 1 |
| 2018 | R$ 13.716,58 | 4 |
| 2019 | R$ 13.972,93 | 7 |
| 2020 | R$ 16.313,67 | 3 |
| 2021 | R$ 14.073,34 | 10 |
| 2022 | R$ 14.391,44 | 8 |
| 2023 | R$ 17.716,68 | 6 |
| 2024 | R$ 15.967,93 | 6 |
| 2025 | R$ 16.058,26 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 16.555,90 | 9 |
O metro quadrado subiu 1,3% entre 2016 e 2025: de R$ 15.852,75 para R$ 16.058,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 15.116,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.352,94
Por m², como declarado
Transações
69
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Custódio Serrão teve preço do metro quadrado de R$ 15.116,28, em 69 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 69 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 8.522,73 a R$ 22.352,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Custódio Serrão, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-custodio-serrao/.