Rua Frei Leandro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Frei Leandro, tem preço médio de R$ 15.319,62 de janeiro a agosto de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Frei Leandro — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 42 | APT 204 | Apartamento | 77 m² | R$ 17.272,73 | R$ 1.330.000,00 |
| ago/2026 | 22 | APT 501 | Apartamento | 333 m² | R$ 18.018,02 | R$ 6.000.000,00 |
| jun/2026 | 32 | APT 501 | Apartamento | 108 m² | R$ 15.277,78 | R$ 1.650.000,00 |
| mai/2026 | 32 | APT 405 | Apartamento | 83 m² | R$ 15.361,45 | R$ 1.275.000,00 |
| abr/2026 | 99 | APT 502 | Apartamento | 203 m² | R$ 9.852,22 | R$ 2.000.000,00 |
Mais de 49 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 54. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 14.285,71; entre 20 a 39, de R$ 13.772,46 — 4% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 11.654,93 | 2 |
| 2012 | R$ 11.171,37 | 4 |
| 2013 | R$ 12.258,06 | 4 |
| 2014 | R$ 20.166,67 | 1 |
| 2015 | R$ 16.653,54 | 3 |
| 2017 | R$ 15.416,67 | 1 |
| 2018 | R$ 14.685,53 | 2 |
| 2019 | R$ 11.346,15 | 1 |
| 2020 | R$ 15.776,70 | 1 |
| 2021 | R$ 11.514,38 | 10 |
| 2022 | R$ 13.672,13 | 3 |
| 2023 | R$ 10.857,14 | 2 |
| 2024 | R$ 11.369,52 | 9 |
| 2025 | R$ 15.350,88 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 15.185,40 | 6 |
O metro quadrado subiu 31,7% entre 2011 e 2025: de R$ 11.654,93 para R$ 15.350,88.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.772,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.166,67
Por m², como declarado
Transações
54
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Frei Leandro teve preço do metro quadrado de R$ 13.772,46, em 54 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 54 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.000,00 a R$ 20.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Frei Leandro, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-frei-leandro/.