Rua Presidente Alfonso Lopez — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Presidente Alfonso Lopez, tem preço médio de R$ 13.618,92 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Presidente Alfonso Lopez — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 35 | APT 305 | Apartamento | 101 m² | R$ 13.564,36 | R$ 1.370.000,00 |
| jun/2026 | 35 | APT 305 | Apartamento | 101 m² | R$ 297,03 | R$ 30.000,00 |
| mar/2026 | 20 | APT 201 BLC 1 | Apartamento | 93 m² | R$ 13.978,49 | R$ 1.300.000,00 |
| mar/2026 | 20 | APT 1102 BLC 1 | Apartamento | 245 m² | R$ 13.673,47 | R$ 3.350.000,00 |
| out/2025 | 20 | APT 1007 BLC 1 | Apartamento | 78 m² | R$ 14.871,79 | R$ 1.160.000,00 |
Mais de 71 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 76. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 29, com preço médio de R$ 13.687,70 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 89, com R$ 13.131,31 — 4% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 29 | 44 | R$ 13.687,70 |
| 30 a 39 | 15 | R$ 13.404,26 |
| 40 a 49 | 0 | — |
| 50 a 59 | 0 | — |
| 60 a 69 | 0 | — |
| 70 a 79 | 0 | — |
| 80 a 89 | 17 | R$ 13.131,31 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 11.048,15 | 3 |
| 2012 | R$ 9.531,62 | 5 |
| 2013 | R$ 14.252,90 | 6 |
| 2014 | R$ 16.331,52 | 4 |
| 2016 | R$ 13.419,26 | 10 |
| 2017 | R$ 11.381,24 | 7 |
| 2018 | R$ 12.950,82 | 3 |
| 2019 | R$ 14.553,60 | 3 |
| 2020 | R$ 12.081,78 | 2 |
| 2021 | R$ 8.037,54 | 3 |
| 2022 | R$ 13.966,89 | 6 |
| 2023 | R$ 14.442,07 | 7 |
| 2024 | R$ 14.315,22 | 7 |
| 2025 | R$ 10.967,03 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.203,70 | 4 |
O metro quadrado recuou 0,7% entre 2011 e 2025: de R$ 11.048,15 para R$ 10.967,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.512,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.375,00
Por m², como declarado
Transações
76
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Presidente Alfonso Lopez teve preço do metro quadrado de R$ 13.512,95, em 76 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 76 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 297,03 a R$ 19.375,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Presidente Alfonso Lopez, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-presidente-alfonso-lopez/.