Rua Presidente Alfonso Lopez — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Presidente Alfonso Lopez, tem preço médio de R$ 13.917,99 de janeiro a junho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Presidente Alfonso Lopez — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 35 | APT 305 | Apartamento | 101 m² | R$ 297,03 | R$ 30.000,00 |
| mar/2026 | 20 | APT 201 BLC 1 | Apartamento | 93 m² | R$ 13.978,49 | R$ 1.300.000,00 |
| mar/2026 | 20 | APT 1102 BLC 1 | Apartamento | 245 m² | R$ 13.673,47 | R$ 3.350.000,00 |
| out/2025 | 20 | APT 1007 BLC 1 | Apartamento | 78 m² | R$ 14.871,79 | R$ 1.160.000,00 |
| set/2025 | 85 | APT 301 | Apartamento | 106 m² | R$ 14.622,64 | R$ 1.550.000,00 |
Mais de 52 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 57. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 29, com preço médio de R$ 13.705,80 o m²; a de menor valor é a dos números 30 a 39, com R$ 12.580,65 — 9% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 29 | 34 | R$ 13.705,80 |
| 30 a 39 | 11 | R$ 12.580,65 |
| 40 a 49 | 0 | — |
| 50 a 59 | 0 | — |
| 60 a 69 | 0 | — |
| 70 a 79 | 0 | — |
| 80 a 89 | 12 | R$ 13.405,28 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 13.419,26 | 10 |
| 2017 | R$ 11.381,24 | 7 |
| 2018 | R$ 12.950,82 | 3 |
| 2019 | R$ 14.553,60 | 3 |
| 2020 | R$ 12.081,78 | 2 |
| 2021 | R$ 8.037,54 | 3 |
| 2022 | R$ 13.966,89 | 6 |
| 2023 | R$ 14.442,07 | 7 |
| 2024 | R$ 14.315,22 | 7 |
| 2025 | R$ 10.967,03 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.660,59 | 3 |
O metro quadrado recuou 18,3% entre 2016 e 2025: de R$ 13.419,26 para R$ 10.967,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.673,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.137,24
Por m², como declarado
Transações
57
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Presidente Alfonso Lopez teve preço do metro quadrado de R$ 13.673,47, em 57 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 57 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 297,03 a R$ 18.137,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Presidente Alfonso Lopez, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-presidente-alfonso-lopez/.