Rua Álvaro Chaves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Álvaro Chaves, tem preço médio de R$ 7.409,64, a partir de 37 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Álvaro Chaves — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 38 | APT 101 | Apartamento | 87 m² | R$ 232,89 | R$ 20.261,25 |
| jun/2026 | 28 | APT 806 | Apartamento | 77 m² | R$ 9.610,39 | R$ 740.000,00 |
| mai/2026 | 28 | APT 407 | Apartamento | 56 m² | R$ 10.357,14 | R$ 580.000,00 |
| jan/2026 | 38 | APT 104 | Apartamento | 107 m² | R$ 8.551,40 | R$ 915.000,00 |
| ago/2025 | 38 | APT 801 | Apartamento | 99 m² | R$ 7.070,71 | R$ 700.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 7.843,14, apurado em 19 transações — 6% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.988,76 | 1 |
| 2017 | R$ 3.910,16 | 3 |
| 2018 | R$ 7.076,77 | 6 |
| 2019 | R$ 7.076,02 | 2 |
| 2020 | R$ 7.234,04 | 1 |
| 2021 | R$ 7.701,73 | 8 |
| 2022 | R$ 7.741,94 | 3 |
| 2023 | R$ 9.043,93 | 4 |
| 2025 | R$ 7.000,00 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.896,82 | 4 |
O metro quadrado recuou 22,1% entre 2016 e 2025: de R$ 8.988,76 para R$ 7.000,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.409,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.801,80
Por m², como declarado
Transações
37
agosto de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Álvaro Chaves teve preço do metro quadrado de R$ 7.409,64, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a julho de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 194,52 a R$ 11.801,80 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Álvaro Chaves, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-alvaro-chaves/.