Laranjeiras — preço do m² e transações imobiliárias
Laranjeiras teve preço do metro quadrado de R$ 9.401,79 em 2026, em 442 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.772,02 | 298 |
| 2017 | R$ 8.351,24 | 337 |
| 2018 | R$ 7.607,44 | 317 |
| 2019 | R$ 8.501,32 | 322 |
| 2020 | R$ 8.125,04 | 416 |
| 2021 | R$ 8.195,79 | 609 |
| 2022 | R$ 9.528,43 | 565 |
| 2023 | R$ 8.965,36 | 537 |
| 2024 | R$ 8.617,87 | 719 |
| 2025 | R$ 8.296,22 | 706 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.014,23 | 442 |
O metro quadrado recuou 5,4% entre 2016 e 2025: de R$ 8.772,02 para R$ 8.296,22.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Marquesa de Santos, com R$ 12.068,97 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Cardoso Junior, com R$ 6.529,42 — 84,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
54 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Laranjeiras · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Paulo Cesar de Andrade, 274 | APT 1002 | Apartamento | 373 m² | R$ 6.395,49 | R$ 2.385.516,95 |
| jul/2026 | Rua Paulo Cesar de Andrade, 232 | APT 802 | Apartamento | 224 m² | R$ 10.714,29 | R$ 2.400.000,00 |
| jul/2026 | Rua Professor Luis Cantanhede, 232 | APT 101 | Apartamento | 118 m² | R$ 6.440,68 | R$ 760.000,00 |
| jul/2026 | Rua Professor Luis Cantanhede, 77 | APT 1002 | Apartamento | 213 m² | R$ 13.380,28 | R$ 2.850.000,00 |
| jul/2026 | Rua General Cristovão Barcelos, 121 | APT 102 | Apartamento | 65 m² | R$ 9.230,77 | R$ 600.000,00 |
Mais de 5.263 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 5.268. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 9.000,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 70.755,98
Por m², como declarado
Ruas
54
5.268 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Laranjeiras teve preço do metro quadrado de R$ 9.000,00, em 5.268 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 54 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 5.268 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Laranjeiras — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/.