Rua Leite Leal — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Leite Leal, tem preço médio de R$ 7.846,16 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Leite Leal — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 44 | APT 201 CAS 18 | Casa | 139 m² | R$ 7.500,00 | R$ 1.042.500,00 |
| ago/2026 | 68 | APT 502 | Apartamento | 130 m² | R$ 8.192,31 | R$ 1.065.000,00 |
| nov/2025 | 135 | APT 302 BLC I | Apartamento | 120 m² | R$ 13.000,00 | R$ 1.560.000,00 |
| nov/2025 | 99 | APT 12 | Apartamento | 50 m² | R$ 9.200,00 | R$ 460.000,00 |
| ago/2025 | 14 | APT 701 | Apartamento | 143 m² | R$ 10.489,51 | R$ 1.500.000,00 |
Mais de 54 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 59. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 120 a 139 o preço médio do m² é de R$ 11.475,41; entre 40 a 59, de R$ 7.281,13 — 58% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 8.317,24 | 7 |
| 2013 | R$ 6.619,72 | 4 |
| 2014 | R$ 8.945,58 | 2 |
| 2015 | R$ 6.610,37 | 3 |
| 2016 | R$ 6.153,85 | 1 |
| 2017 | R$ 8.770,79 | 3 |
| 2018 | R$ 6.689,61 | 4 |
| 2019 | R$ 9.703,39 | 2 |
| 2020 | R$ 9.354,84 | 4 |
| 2021 | R$ 8.925,22 | 8 |
| 2022 | R$ 7.053,47 | 4 |
| 2023 | R$ 11.973,04 | 6 |
| 2024 | R$ 2.057,39 | 4 |
| 2025 | R$ 12.340,04 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.834,57 | 2 |
O metro quadrado subiu 48,4% entre 2012 e 2025: de R$ 8.317,24 para R$ 12.340,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.192,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.175,44
Por m², como declarado
Transações
59
fevereiro de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Leite Leal teve preço do metro quadrado de R$ 8.192,31, em 59 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a setembro de 2026, com 59 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 144,31 a R$ 15.175,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Leite Leal, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-leite-leal/.