Rua Marquês de Pinedo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marquês de Pinedo, tem preço médio de R$ 9.886,36, a partir de 33 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Marquês de Pinedo — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 32 | APT 501 DEPEND COB | Apartamento | 320 m² | R$ 7.656,25 | R$ 2.450.000,00 |
| out/2025 | 97 | APT 102 | Apartamento | 96 m² | R$ 8.750,00 | R$ 840.000,00 |
| set/2025 | 45 | APT 303 | Apartamento | 43 m² | R$ 10.813,95 | R$ 465.000,00 |
| mai/2025 | 97 | APT 105 | Apartamento | 88 m² | R$ 9.318,18 | R$ 820.000,00 |
| mar/2025 | 97 | APT 602 | Apartamento | 96 m² | R$ 9.479,17 | R$ 910.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 90 a 99 o preço médio do m² é de R$ 9.886,36, apurado em 13 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 12.337,66 | 1 |
| 2018 | R$ 9.303,03 | 1 |
| 2019 | R$ 10.143,88 | 2 |
| 2020 | R$ 9.801,14 | 4 |
| 2021 | R$ 10.504,48 | 8 |
| 2022 | R$ 9.104,94 | 5 |
| 2023 | R$ 9.140,39 | 3 |
| 2024 | R$ 8.811,70 | 3 |
| 2025 | R$ 9.890,51 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.656,25 | 1 |
O metro quadrado recuou 19,8% entre 2016 e 2025: de R$ 12.337,66 para R$ 9.890,51.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.886,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.348,84
Por m², como declarado
Transações
33
abril de 2016 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marquês de Pinedo teve preço do metro quadrado de R$ 9.886,36, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a fevereiro de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.557,38 a R$ 15.348,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marquês de Pinedo, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-marques-de-pinedo/.