Rua General Cristovão Barcelos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Cristovão Barcelos, tem preço médio de R$ 11.428,57 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Cristovão Barcelos — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 121 | APT 102 | Apartamento | 65 m² | R$ 9.230,77 | R$ 600.000,00 |
| mai/2026 | 11 | APT 304 | Apartamento | 38 m² | R$ 12.763,16 | R$ 485.000,00 |
| abr/2026 | 11 | APT 601 | Apartamento | 79 m² | R$ 12.341,77 | R$ 975.000,00 |
| mar/2026 | 239 | APT 404 | Apartamento | 81 m² | R$ 13.333,33 | R$ 1.080.000,00 |
| jan/2026 | 211 | APT 307 | Apartamento | 85 m² | R$ 10.000,00 | R$ 850.000,00 |
Mais de 112 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 117. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 11.493,51 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 8.764,71 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 21 | R$ 11.406,25 |
| 50 a 99 | 24 | R$ 9.048,78 |
| 100 a 149 | 7 | — |
| 150 a 199 | 0 | — |
| 200 a 249 | 40 | R$ 11.493,51 |
| 250 a 299 | 25 | R$ 8.764,71 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.715,40 | 8 |
| 2017 | R$ 9.719,10 | 7 |
| 2018 | R$ 10.374,45 | 8 |
| 2019 | R$ 10.232,56 | 7 |
| 2020 | R$ 8.398,85 | 12 |
| 2021 | R$ 9.666,67 | 15 |
| 2022 | R$ 9.751,70 | 17 |
| 2023 | R$ 9.817,99 | 11 |
| 2024 | R$ 9.658,48 | 14 |
| 2025 | R$ 10.674,62 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.465,52 | 5 |
O metro quadrado recuou 0,4% entre 2016 e 2025: de R$ 10.715,40 para R$ 10.674,62.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.114,94
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.150,94
Por m², como declarado
Transações
117
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Cristovão Barcelos teve preço do metro quadrado de R$ 10.114,94, em 117 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 117 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.492,96 a R$ 14.150,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Cristovão Barcelos, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-general-cristovao-barcelos/.