Rua Esteves Junior — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Esteves Junior, tem preço médio de R$ 9.142,86 de janeiro a agosto de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Esteves Junior — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 32 | APT 602 | Apartamento | 55 m² | R$ 13.909,09 | R$ 765.000,00 |
| jul/2026 | 62 | APT 604 | Apartamento | 101 m² | R$ 11.881,19 | R$ 1.200.000,00 |
| jun/2026 | 34 | APT 401 | Apartamento | 50 m² | R$ 12.300,00 | R$ 615.000,00 |
| mai/2026 | 62 | APT 301 | Apartamento | 139 m² | R$ 8.633,09 | R$ 1.200.000,00 |
| mai/2026 | 39 | APT 502 | Apartamento | 70 m² | R$ 9.285,71 | R$ 650.000,00 |
Mais de 96 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 101. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 30 a 39, com preço médio de R$ 9.440,59 o m²; a de menor valor é a dos números 70 a 79, com R$ 7.134,83 — 32% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 8 | — |
| 10 a 19 | 1 | — |
| 20 a 29 | 28 | R$ 7.558,83 |
| 30 a 39 | 40 | R$ 9.440,59 |
| 40 a 49 | 0 | — |
| 50 a 59 | 2 | — |
| 60 a 69 | 11 | R$ 8.571,43 |
| 70 a 79 | 11 | R$ 7.134,83 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.767,12 | 1 |
| 2012 | R$ 6.995,01 | 13 |
| 2013 | R$ 8.438,91 | 6 |
| 2014 | R$ 7.743,74 | 9 |
| 2015 | R$ 9.557,11 | 5 |
| 2016 | R$ 8.551,91 | 5 |
| 2017 | R$ 7.288,33 | 2 |
| 2018 | R$ 6.624,65 | 5 |
| 2019 | R$ 8.612,72 | 2 |
| 2020 | R$ 8.228,61 | 4 |
| 2021 | R$ 8.516,44 | 14 |
| 2022 | R$ 7.342,03 | 4 |
| 2023 | R$ 9.276,01 | 8 |
| 2024 | R$ 8.039,39 | 10 |
| 2025 | R$ 5.941,39 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.719,92 | 10 |
O metro quadrado recuou 32,2% entre 2011 e 2025: de R$ 8.767,12 para R$ 5.941,39.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.909,09
Por m², como declarado
Transações
101
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Esteves Junior teve preço do metro quadrado de R$ 8.333,33, em 101 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 101 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 357,14 a R$ 13.909,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Esteves Junior, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-esteves-junior/.