Rua Paissandu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Paissandu, tem preço médio de R$ 10.786,52 de janeiro a setembro de 2026, em 43 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Paissandu — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 383 | APT 502 | Apartamento | 89 m² | R$ 10.786,52 | R$ 960.000,00 |
| set/2026 | 350 | APT 402 | Apartamento | 90 m² | R$ 9.777,78 | R$ 880.000,00 |
| set/2026 | 378 | APT 202 | Apartamento | 92 m² | R$ 9.347,83 | R$ 860.000,00 |
| set/2026 | 168 | APT 605 RUA M RIBEIRO SUP N 15 | Apartamento | 90 m² | R$ 20.555,56 | R$ 1.850.000,00 |
| ago/2026 | 200 | APT 104 | Apartamento | 80 m² | R$ 9.187,50 | R$ 735.000,00 |
Mais de 593 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 598. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 350 a 399, com preço médio de R$ 10.555,48 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 449, com R$ 8.529,41 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 150 a 199 | 184 | R$ 9.843,75 |
| 200 a 249 | 105 | R$ 9.910,71 |
| 250 a 299 | 146 | R$ 9.719,10 |
| 300 a 349 | 64 | R$ 9.239,66 |
| 350 a 399 | 66 | R$ 10.555,48 |
| 400 a 449 | 31 | R$ 8.529,41 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.237,71 | 26 |
| 2012 | R$ 8.545,50 | 47 |
| 2013 | R$ 8.915,27 | 32 |
| 2014 | R$ 10.980,39 | 22 |
| 2015 | R$ 10.440,30 | 33 |
| 2016 | R$ 9.635,72 | 22 |
| 2017 | R$ 9.178,07 | 28 |
| 2018 | R$ 6.697,69 | 26 |
| 2019 | R$ 8.944,54 | 28 |
| 2020 | R$ 9.173,28 | 30 |
| 2021 | R$ 9.489,50 | 58 |
| 2022 | R$ 8.893,33 | 48 |
| 2023 | R$ 9.333,99 | 40 |
| 2024 | R$ 9.290,25 | 54 |
| 2025 | R$ 10.162,11 | 61 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.819,73 | 43 |
O metro quadrado subiu 40,4% entre 2011 e 2025: de R$ 7.237,71 para R$ 10.162,11.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.761,37
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.555,56
Por m², como declarado
Transações
598
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Paissandu teve preço do metro quadrado de R$ 9.761,37, em 598 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 598 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 157,97 a R$ 20.555,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Paissandu, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-paissandu/.