Rua Conde de Baependi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conde de Baependi, tem preço médio de R$ 9.052,64 de janeiro a setembro de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conde de Baependi — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 125 | APT 502 | Apartamento | 127 m² | R$ 6.889,76 | R$ 875.000,00 |
| ago/2026 | 112 | APT 403 | Apartamento | 95 m² | R$ 8.421,05 | R$ 800.000,00 |
| jul/2026 | 62 | APT 210 | Apart-hotel | 59 m² | R$ 10.169,49 | R$ 600.000,00 |
| jul/2026 | 103 | APT 202 | Apartamento | 90 m² | R$ 8.000,00 | R$ 720.000,00 |
| jul/2026 | 133 | APT 401 | Apartamento | 78 m² | R$ 9.358,97 | R$ 730.000,00 |
Mais de 231 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 236. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 79, com preço médio de R$ 10.317,46 o m²; a de menor valor é a dos números 120 a 139, com R$ 8.038,46 — 28% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 16 | R$ 9.505,87 |
| 40 a 59 | 31 | R$ 8.070,18 |
| 60 a 79 | 93 | R$ 10.317,46 |
| 80 a 99 | 5 | — |
| 100 a 119 | 23 | R$ 8.238,64 |
| 120 a 139 | 52 | R$ 8.038,46 |
| 140 a 159 | 16 | R$ 9.523,57 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.546,01 | 3 |
| 2012 | R$ 7.740,20 | 23 |
| 2013 | R$ 8.758,85 | 17 |
| 2014 | R$ 10.874,59 | 15 |
| 2015 | R$ 9.423,43 | 13 |
| 2016 | R$ 9.895,67 | 9 |
| 2017 | R$ 11.030,93 | 4 |
| 2018 | R$ 8.757,77 | 12 |
| 2019 | R$ 7.999,10 | 12 |
| 2020 | R$ 7.994,32 | 18 |
| 2021 | R$ 8.296,02 | 17 |
| 2022 | R$ 9.063,96 | 18 |
| 2023 | R$ 8.440,28 | 14 |
| 2024 | R$ 7.785,04 | 23 |
| 2025 | R$ 8.772,27 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.296,67 | 20 |
O metro quadrado subiu 16,3% entre 2011 e 2025: de R$ 7.546,01 para R$ 8.772,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.940,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.166,67
Por m², como declarado
Transações
236
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conde de Baependi teve preço do metro quadrado de R$ 8.940,35, em 236 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 236 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 171,51 a R$ 16.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conde de Baependi, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-conde-de-baependi/.