Rua Conde de Baependi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conde de Baependi, tem preço médio de R$ 9.311,07 de janeiro a julho de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conde de Baependi — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 133 | APT 401 | Apartamento | 78 m² | R$ 9.358,97 | R$ 730.000,00 |
| jul/2026 | 125 | APT 701 | Apartamento | 116 m² | R$ 7.155,17 | R$ 830.000,00 |
| jul/2026 | 74 | APT 401 | Apartamento | 76 m² | R$ 8.552,63 | R$ 650.000,00 |
| jun/2026 | 54 | APT 103 | Apartamento | 31 m² | R$ 10.967,74 | R$ 340.000,00 |
| mai/2026 | 62 | APT 609 | Apart-hotel | 58 m² | R$ 14.396,55 | R$ 835.000,00 |
Mais de 155 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 160. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 79, com preço médio de R$ 10.428,57 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 39, com R$ 8.142,86 — 28% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 11 | R$ 8.142,86 |
| 40 a 59 | 21 | R$ 9.146,34 |
| 60 a 79 | 55 | R$ 10.428,57 |
| 80 a 99 | 4 | — |
| 100 a 119 | 17 | R$ 8.238,64 |
| 120 a 139 | 37 | R$ 8.219,18 |
| 140 a 159 | 15 | R$ 9.375,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.895,67 | 9 |
| 2017 | R$ 11.030,93 | 4 |
| 2018 | R$ 8.757,77 | 12 |
| 2019 | R$ 7.999,10 | 12 |
| 2020 | R$ 7.994,32 | 18 |
| 2021 | R$ 8.564,86 | 16 |
| 2022 | R$ 9.063,96 | 18 |
| 2023 | R$ 8.440,28 | 14 |
| 2024 | R$ 7.785,04 | 23 |
| 2025 | R$ 8.772,27 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.355,50 | 16 |
O metro quadrado recuou 11,4% entre 2016 e 2025: de R$ 9.895,67 para R$ 8.772,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.904,17
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.166,67
Por m², como declarado
Transações
160
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conde de Baependi teve preço do metro quadrado de R$ 8.904,17, em 160 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 160 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 171,51 a R$ 16.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conde de Baependi, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-conde-de-baependi/.