Rua Coelho Neto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Coelho Neto, tem preço médio de R$ 9.557,52 de janeiro a setembro de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Coelho Neto — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 14 | APT 201 | Apartamento | 100 m² | R$ 8.200,00 | R$ 820.000,00 |
| set/2026 | 44 | APT 104 BLC 2 | Apartamento | 63 m² | R$ 14.285,71 | R$ 900.000,00 |
| ago/2026 | 5 | APT 202 | Apartamento | 108 m² | R$ 13.703,70 | R$ 1.480.000,00 |
| ago/2026 | 52 | APT 703 | Apartamento | 71 m² | R$ 11.971,83 | R$ 850.000,00 |
| jul/2026 | 36 | APT 403 BLC B | Apartamento | 61 m² | R$ 11.475,41 | R$ 700.000,00 |
Mais de 121 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 126. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 11.267,61 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 49, com R$ 8.871,80 — 27% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 16 | R$ 9.623,25 |
| 10 a 19 | 6 | — |
| 20 a 29 | 7 | — |
| 30 a 39 | 54 | R$ 9.503,52 |
| 40 a 49 | 16 | R$ 8.871,80 |
| 50 a 59 | 22 | R$ 11.267,61 |
| 60 a 69 | 3 | — |
| 70 a 79 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.245,54 | 3 |
| 2012 | R$ 6.628,79 | 9 |
| 2013 | R$ 10.101,74 | 10 |
| 2014 | R$ 9.288,46 | 4 |
| 2015 | R$ 9.427,48 | 2 |
| 2016 | R$ 9.264,20 | 8 |
| 2017 | R$ 10.993,03 | 10 |
| 2018 | R$ 8.542,51 | 9 |
| 2019 | R$ 10.416,67 | 1 |
| 2020 | R$ 10.062,31 | 4 |
| 2021 | R$ 9.006,49 | 15 |
| 2022 | R$ 9.529,98 | 7 |
| 2023 | R$ 10.226,81 | 13 |
| 2024 | R$ 10.385,54 | 9 |
| 2025 | R$ 8.954,46 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.632,24 | 13 |
O metro quadrado subiu 70,7% entre 2011 e 2025: de R$ 5.245,54 para R$ 8.954,46.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.538,38
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.809,52
Por m², como declarado
Transações
126
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Coelho Neto teve preço do metro quadrado de R$ 9.538,38, em 126 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 126 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.255,32 a R$ 23.809,52 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Coelho Neto, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-coelho-neto/.