Rua Coelho Neto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Coelho Neto, tem preço médio de R$ 11.475,41 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Coelho Neto — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 36 | APT 403 BLC B | Apartamento | 61 m² | R$ 11.475,41 | R$ 700.000,00 |
| jun/2026 | 4 | APT 102 | Apartamento | 110 m² | R$ 8.545,45 | R$ 940.000,00 |
| mai/2026 | 20 | APT 303 | Apartamento | 135 m² | R$ 8.148,15 | R$ 1.100.000,00 |
| mai/2026 | 4 | APT 502 | Apartamento | 110 m² | R$ 9.727,27 | R$ 1.070.000,00 |
| abr/2026 | 49 | APT 301 | Apartamento | 140 m² | R$ 7.035,71 | R$ 985.000,00 |
Mais de 88 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 93. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 11.623,39 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 49, com R$ 7.824,18 — 49% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 10 | R$ 9.032,34 |
| 10 a 19 | 3 | — |
| 20 a 29 | 6 | — |
| 30 a 39 | 41 | R$ 9.557,52 |
| 40 a 49 | 14 | R$ 7.824,18 |
| 50 a 59 | 16 | R$ 11.623,39 |
| 60 a 69 | 2 | — |
| 70 a 79 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.264,20 | 8 |
| 2017 | R$ 10.993,03 | 10 |
| 2018 | R$ 8.542,51 | 9 |
| 2019 | R$ 10.416,67 | 1 |
| 2020 | R$ 10.062,31 | 4 |
| 2021 | R$ 8.808,86 | 14 |
| 2022 | R$ 9.529,98 | 7 |
| 2023 | R$ 10.226,81 | 13 |
| 2024 | R$ 10.385,54 | 9 |
| 2025 | R$ 8.954,46 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.879,48 | 9 |
O metro quadrado recuou 3,3% entre 2016 e 2025: de R$ 9.264,20 para R$ 8.954,46.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.666,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.809,52
Por m², como declarado
Transações
93
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Coelho Neto teve preço do metro quadrado de R$ 9.666,67, em 93 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 93 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.710,74 a R$ 23.809,52 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Coelho Neto, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-coelho-neto/.