Rua Pinheiro Machado — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pinheiro Machado, tem preço médio de R$ 8.743,43 de janeiro a julho de 2026, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pinheiro Machado — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 76 | APT 201 | Apartamento | 175 m² | R$ 7.028,57 | R$ 1.230.000,00 |
| jul/2026 | 60 | APT 703 | Apartamento | 59 m² | R$ 9.491,53 | R$ 560.000,00 |
| jun/2026 | 75 | APT 501 | Apartamento | 91 m² | R$ 8.791,21 | R$ 800.000,00 |
| jun/2026 | 49 | APT 501 | Apartamento | 70 m² | R$ 8.571,43 | R$ 600.000,00 |
| mai/2026 | 76 | APT 704 | Apartamento | 129 m² | R$ 9.883,72 | R$ 1.275.000,00 |
Mais de 208 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 213. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 29, com preço médio de R$ 12.452,53 o m²; a de menor valor é a dos números 70 a 79, com R$ 6.285,71 — 98% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 8 | — |
| 10 a 19 | 3 | — |
| 20 a 29 | 86 | R$ 12.452,53 |
| 30 a 39 | 0 | — |
| 40 a 49 | 19 | R$ 8.285,71 |
| 50 a 59 | 25 | R$ 7.544,91 |
| 60 a 69 | 35 | R$ 8.461,54 |
| 70 a 79 | 33 | R$ 6.285,71 |
| 80 a 89 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 11.565,69 | 7 |
| 2017 | R$ 8.045,61 | 11 |
| 2018 | R$ 10.208,33 | 6 |
| 2019 | R$ 8.629,29 | 16 |
| 2020 | R$ 8.478,15 | 23 |
| 2021 | R$ 9.002,37 | 26 |
| 2022 | R$ 9.357,56 | 19 |
| 2023 | R$ 8.787,86 | 21 |
| 2024 | R$ 9.888,99 | 33 |
| 2025 | R$ 8.868,83 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.947,83 | 24 |
O metro quadrado recuou 23,3% entre 2016 e 2025: de R$ 11.565,69 para R$ 8.868,83.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.375,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.108,70
Por m², como declarado
Transações
213
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pinheiro Machado teve preço do metro quadrado de R$ 8.375,00, em 213 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 213 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 190,52 a R$ 20.108,70 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pinheiro Machado, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-pinheiro-machado/.