Rua Gago Coutinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gago Coutinho, tem preço médio de R$ 11.451,99 de janeiro a setembro de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gago Coutinho — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 28 | APT 503 | Apartamento | 95 m² | R$ 13.473,68 | R$ 1.280.000,00 |
| set/2026 | 85 | APT 701 | Apartamento | 117 m² | R$ 11.111,11 | R$ 1.300.000,00 |
| set/2026 | 44 | APT 403 | Apartamento | 78 m² | R$ 12.179,49 | R$ 950.000,00 |
| ago/2026 | 35 | APT 502 | Apartamento | 80 m² | R$ 13.125,00 | R$ 1.050.000,00 |
| jul/2026 | 73 | APT 302 | Apartamento | 84 m² | R$ 11.904,76 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 268 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 273. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 39, com preço médio de R$ 9.573,67 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 19, com R$ 1.333,33 — 618% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 36 | R$ 1.333,33 |
| 20 a 39 | 70 | R$ 9.573,67 |
| 40 a 59 | 69 | R$ 9.102,56 |
| 60 a 79 | 67 | R$ 8.571,43 |
| 80 a 99 | 31 | R$ 8.061,22 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.683,49 | 34 |
| 2012 | R$ 8.101,46 | 19 |
| 2013 | R$ 9.804,06 | 10 |
| 2014 | R$ 9.071,43 | 10 |
| 2015 | R$ 9.660,97 | 13 |
| 2016 | R$ 9.520,42 | 15 |
| 2017 | R$ 8.402,06 | 13 |
| 2018 | R$ 7.054,35 | 11 |
| 2019 | R$ 8.412,19 | 17 |
| 2020 | R$ 8.446,04 | 7 |
| 2021 | R$ 5.901,04 | 13 |
| 2022 | R$ 8.622,63 | 18 |
| 2023 | R$ 7.951,34 | 14 |
| 2024 | R$ 9.127,65 | 32 |
| 2025 | R$ 4.872,41 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.474,76 | 18 |
O metro quadrado subiu 32,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.683,49 para R$ 4.872,41.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.846,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.608,70
Por m², como declarado
Transações
273
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gago Coutinho teve preço do metro quadrado de R$ 8.846,15, em 273 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 273 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 108,19 a R$ 22.608,70 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gago Coutinho, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-gago-coutinho/.