Rua Ipiranga — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ipiranga, tem preço médio de R$ 8.975,89 de janeiro a agosto de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ipiranga — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 52 | CAS 1 | Casa | 98 m² | R$ 7.142,86 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | 73 | APT 101 | Apartamento | 41 m² | R$ 8.292,68 | R$ 340.000,00 |
| jun/2026 | 73 | APT 201 | Apartamento | 47 m² | R$ 9.787,23 | R$ 460.000,00 |
| jun/2026 | 73 | APT 101 | Apartamento | 41 m² | R$ 261,65 | R$ 10.727,78 |
| abr/2026 | 32 | APT 801 | Apartamento | 88 m² | R$ 9.659,09 | R$ 850.000,00 |
Mais de 117 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 122. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 39, com preço médio de R$ 8.139,53 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 6.556,60 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 4 | — |
| 20 a 39 | 29 | R$ 8.139,53 |
| 40 a 59 | 13 | R$ 6.556,60 |
| 60 a 79 | 4 | — |
| 80 a 99 | 33 | R$ 7.423,58 |
| 100 a 119 | 37 | R$ 8.072,29 |
| 120 a 139 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.974,12 | 5 |
| 2012 | R$ 5.505,62 | 11 |
| 2013 | R$ 10.178,12 | 5 |
| 2014 | R$ 9.565,22 | 4 |
| 2015 | R$ 9.239,13 | 1 |
| 2016 | R$ 4.901,29 | 7 |
| 2017 | R$ 9.207,03 | 5 |
| 2018 | R$ 6.134,08 | 13 |
| 2019 | R$ 6.044,23 | 4 |
| 2020 | R$ 7.416,27 | 4 |
| 2021 | R$ 7.935,17 | 11 |
| 2022 | R$ 8.817,43 | 3 |
| 2023 | R$ 7.074,42 | 11 |
| 2024 | R$ 6.578,23 | 14 |
| 2025 | R$ 6.867,95 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.634,03 | 6 |
O metro quadrado subiu 15,0% entre 2011 e 2025: de R$ 5.974,12 para R$ 6.867,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.673,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.938,46
Por m², como declarado
Transações
122
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ipiranga teve preço do metro quadrado de R$ 7.673,41, em 122 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 122 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 120,78 a R$ 17.938,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ipiranga, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-ipiranga/.