Rua Alice — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alice, tem preço médio de R$ 8.000,00 de janeiro a setembro de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alice — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 194 | APT 904 | Apartamento | 103 m² | R$ 8.524,27 | R$ 878.000,00 |
| set/2026 | 1461 | LOT 12 LTM 19511 | Casa | 349 m² | R$ 2.578,80 | R$ 900.000,00 |
| ago/2026 | 175 | APT 1204 | Apartamento | 160 m² | R$ 8.000,00 | R$ 1.280.000,00 |
| ago/2026 | 194 | APT 202 | Apartamento | 103 m² | R$ 8.737,86 | R$ 900.000,00 |
| jul/2026 | 1206 | APT 301 | Apartamento | 122 m² | R$ 5.887,57 | R$ 718.283,00 |
Mais de 114 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 119. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 499, com preço médio de R$ 9.137,93 o m²; a de menor valor é a dos números 1.250 a 1.499, com R$ 3.421,41 — 167% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 76 | R$ 8.366,95 |
| 250 a 499 | 15 | R$ 9.137,93 |
| 500 a 749 | 5 | — |
| 750 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.249 | 7 | — |
| 1.250 a 1.499 | 10 | R$ 3.421,41 |
| 1.500 a 1.749 | 1 | — |
| 1.750 a 1.999 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.163,46 | 2 |
| 2012 | R$ 4.983,29 | 10 |
| 2013 | R$ 2.105,26 | 4 |
| 2014 | R$ 5.261,05 | 3 |
| 2015 | R$ 6.988,70 | 5 |
| 2016 | R$ 7.162,92 | 4 |
| 2017 | R$ 5.848,20 | 4 |
| 2018 | R$ 3.078,82 | 10 |
| 2019 | R$ 8.653,85 | 2 |
| 2020 | R$ 8.877,25 | 4 |
| 2021 | R$ 5.570,59 | 13 |
| 2022 | R$ 6.689,02 | 3 |
| 2023 | R$ 7.631,82 | 8 |
| 2024 | R$ 5.076,98 | 10 |
| 2025 | R$ 4.143,50 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.522,10 | 19 |
O metro quadrado subiu 31,0% entre 2011 e 2025: de R$ 3.163,46 para R$ 4.143,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.537,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.137,93
Por m², como declarado
Transações
119
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alice teve preço do metro quadrado de R$ 7.537,31, em 119 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 119 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 106,85 a R$ 14.137,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alice, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-alice/.