Rua Pires de Almeida — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pires de Almeida, tem preço médio de R$ 8.317,98 de janeiro a junho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pires de Almeida — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 61 | APT 201 | Apartamento | 65 m² | R$ 11.384,62 | R$ 740.000,00 |
| mar/2026 | 67 | APT 102 | Apartamento | 43 m² | R$ 11.627,91 | R$ 500.000,00 |
| fev/2026 | 26 | APT 102 | Apartamento | 113 m² | R$ 6.814,16 | R$ 770.000,00 |
| nov/2025 | 60 | APT 301 | Apartamento | 79 m² | R$ 8.860,76 | R$ 700.000,00 |
| ago/2025 | 61 | APT 302 | Apartamento | 65 m² | R$ 10.307,69 | R$ 670.000,00 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 60 a 69 o preço médio do m² é de R$ 11.153,85, apurado em 11 transações — 32% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.032,57 | 6 |
| 2017 | R$ 9.090,91 | 1 |
| 2019 | R$ 7.905,24 | 3 |
| 2020 | R$ 5.700,41 | 3 |
| 2021 | R$ 7.562,67 | 4 |
| 2022 | R$ 8.942,31 | 5 |
| 2023 | R$ 9.041,10 | 6 |
| 2024 | R$ 7.695,65 | 10 |
| 2025 | R$ 7.869,61 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.095,02 | 3 |
O metro quadrado recuou 12,9% entre 2016 e 2025: de R$ 9.032,57 para R$ 7.869,61.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.432,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.260,87
Por m², como declarado
Transações
48
abril de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pires de Almeida teve preço do metro quadrado de R$ 8.432,97, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a junho de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 586,96 a R$ 18.260,87 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pires de Almeida, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-pires-de-almeida/.