Rua Pires de Almeida — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pires de Almeida, tem preço médio de R$ 11.384,62 de janeiro a junho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pires de Almeida — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 61 | APT 201 | Apartamento | 65 m² | R$ 11.384,62 | R$ 740.000,00 |
| mar/2026 | 67 | APT 102 | Apartamento | 43 m² | R$ 11.627,91 | R$ 500.000,00 |
| fev/2026 | 26 | APT 102 | Apartamento | 113 m² | R$ 6.814,16 | R$ 770.000,00 |
| nov/2025 | 60 | APT 301 | Apartamento | 79 m² | R$ 8.860,76 | R$ 700.000,00 |
| ago/2025 | 61 | APT 302 | Apartamento | 65 m² | R$ 10.307,69 | R$ 670.000,00 |
Mais de 58 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 63. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 69, com preço médio de R$ 11.156,64 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 49, com R$ 5.890,57 — 89% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 7 | — |
| 10 a 19 | 12 | R$ 7.332,62 |
| 20 a 29 | 3 | — |
| 30 a 39 | 1 | — |
| 40 a 49 | 14 | R$ 5.890,57 |
| 50 a 59 | 4 | — |
| 60 a 69 | 14 | R$ 11.156,64 |
| 70 a 79 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.075,14 | 3 |
| 2012 | R$ 7.304,44 | 4 |
| 2013 | R$ 8.374,76 | 4 |
| 2014 | R$ 10.273,16 | 4 |
| 2016 | R$ 9.032,57 | 6 |
| 2017 | R$ 9.090,91 | 1 |
| 2019 | R$ 7.905,24 | 3 |
| 2020 | R$ 5.700,41 | 3 |
| 2021 | R$ 7.562,67 | 4 |
| 2022 | R$ 8.942,31 | 5 |
| 2023 | R$ 9.041,10 | 6 |
| 2024 | R$ 7.695,65 | 10 |
| 2025 | R$ 7.869,61 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.095,02 | 3 |
O metro quadrado subiu 93,1% entre 2011 e 2025: de R$ 4.075,14 para R$ 7.869,61.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.532,61
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.260,87
Por m², como declarado
Transações
63
setembro de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pires de Almeida teve preço do metro quadrado de R$ 8.532,61, em 63 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a junho de 2026, com 63 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 586,96 a R$ 18.260,87 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pires de Almeida, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-pires-de-almeida/.