Rua Professor Ortiz Monteiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Ortiz Monteiro, tem preço médio de R$ 9.334,30 em 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Ortiz Monteiro — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 276 | APT 402 BLC C | Apartamento | 80 m² | R$ 11.625,00 | R$ 930.000,00 |
| jun/2026 | 220 | APT 304 | Apartamento | 63 m² | R$ 12.142,86 | R$ 765.000,00 |
| mai/2026 | 296 | APT 303 | Apartamento | 102 m² | R$ 7.647,06 | R$ 780.000,00 |
| mai/2026 | 276 | APT 312 BLC C | Apartamento | 80 m² | R$ 9.250,00 | R$ 740.000,00 |
| abr/2026 | 276 | APT 104 BLC A | Apartamento | 120 m² | R$ 9.833,33 | R$ 1.180.000,00 |
Mais de 86 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 91. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 10.071,43 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 8.250,00 — 22% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 12 | R$ 9.274,14 |
| 50 a 99 | 8 | — |
| 100 a 149 | 7 | — |
| 150 a 199 | 20 | R$ 10.071,43 |
| 200 a 249 | 4 | — |
| 250 a 299 | 34 | R$ 8.250,00 |
| 300 a 349 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.661,09 | 3 |
| 2017 | R$ 7.964,93 | 6 |
| 2018 | R$ 8.158,21 | 6 |
| 2019 | R$ 7.012,82 | 8 |
| 2020 | R$ 8.434,34 | 10 |
| 2021 | R$ 7.699,36 | 14 |
| 2022 | R$ 10.130,76 | 8 |
| 2023 | R$ 10.232,02 | 8 |
| 2024 | R$ 8.994,82 | 10 |
| 2025 | R$ 9.495,21 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.990,02 | 6 |
O metro quadrado subiu 9,6% entre 2016 e 2025: de R$ 8.661,09 para R$ 9.495,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.932,04
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.769,23
Por m², como declarado
Transações
91
agosto de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Ortiz Monteiro teve preço do metro quadrado de R$ 8.932,04, em 91 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a junho de 2026, com 91 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.641,67 a R$ 15.769,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Ortiz Monteiro, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-professor-ortiz-monteiro/.