Laranjeiras — preço do m² e transações imobiliárias
Laranjeiras teve preço do metro quadrado de R$ 9.624,47 em 2026, em 576 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.621,03 | 316 |
| 2012 | R$ 6.951,81 | 612 |
| 2013 | R$ 7.840,00 | 554 |
| 2014 | R$ 9.185,34 | 398 |
| 2015 | R$ 9.047,50 | 357 |
| 2016 | R$ 8.768,57 | 299 |
| 2017 | R$ 8.351,24 | 337 |
| 2018 | R$ 7.607,44 | 317 |
| 2019 | R$ 8.502,44 | 324 |
| 2020 | R$ 8.122,99 | 418 |
| 2021 | R$ 8.199,37 | 613 |
| 2022 | R$ 9.538,03 | 566 |
| 2023 | R$ 8.965,36 | 537 |
| 2024 | R$ 8.615,81 | 721 |
| 2025 | R$ 8.296,22 | 706 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.378,57 | 576 |
O metro quadrado subiu 47,6% entre 2011 e 2025: de R$ 5.621,03 para R$ 8.296,22.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Marquesa de Santos, com R$ 11.904,76 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Cardoso Junior, com R$ 6.470,59 — 84,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
54 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Laranjeiras · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Paulo Cesar de Andrade, 296 | APT 102 | Apartamento | 218 m² | R$ 12.844,04 | R$ 2.800.000,00 |
| set/2026 | Rua Professor Ortiz Monteiro, 88 | APT 103 | Apartamento | 87 m² | R$ 11.724,14 | R$ 1.020.000,00 |
| set/2026 | Rua General Cristovão Barcelos, 25 | APT 301 | Apartamento | 88 m² | R$ 10.340,91 | R$ 910.000,00 |
| set/2026 | Rua General Cristovão Barcelos, 281 | COB 01 | Apartamento | 268 m² | R$ 6.156,72 | R$ 1.650.000,00 |
| set/2026 | Rua Belisário Tavora, 48 | APT 203 | Apartamento | 96 m² | R$ 11.302,08 | R$ 1.085.000,00 |
Mais de 7.646 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 7.651. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 8.895,35
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 70.755,98
Por m², como declarado
Ruas
54
7.651 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 9.000,00
94% das transações
Casa
R$ 5.185,06
4% das transações
Loja
R$ 7.142,86
1% das transações
Apart-hotel fundos
R$ 11.077,59
0% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Laranjeiras teve preço do metro quadrado de R$ 8.895,35, em 7.651 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 54 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Laranjeiras tem 7.651 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 54 ruas.
Laranjeiras — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 9.624,47 em 2026, sobre 576 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 8.895,35 em 7.651 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 9.000,00; em casa, R$ 5.185,06.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Laranjeiras aparece em 13º, com R$ 8.895,35, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Laranjeiras — qual é a rua mais cara?
Rua Marquesa de Santos tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 11.904,76. Rua Cardoso Junior tem o menor valor, a R$ 6.470,59 — 84,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 7.651 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Laranjeiras — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/.