Rua Professor Luis Cantanhede — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Luis Cantanhede, tem preço médio de R$ 10.687,11 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Luis Cantanhede — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 232 | APT 101 | Apartamento | 118 m² | R$ 6.440,68 | R$ 760.000,00 |
| jul/2026 | 77 | APT 1002 | Apartamento | 213 m² | R$ 13.380,28 | R$ 2.850.000,00 |
| jun/2026 | 312 | APT C 01 | Apartamento | 30 m² | R$ 12.666,67 | R$ 380.000,00 |
| mai/2026 | 233 | APT 302 | Apartamento | 66 m² | R$ 10.909,09 | R$ 720.000,00 |
| mai/2026 | 163 | APT 201 | Apartamento | 150 m² | R$ 11.533,33 | R$ 1.730.000,00 |
Mais de 93 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 98. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 10.442,00 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 349, com R$ 7.058,82 — 48% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 5 | — |
| 50 a 99 | 22 | R$ 7.901,34 |
| 100 a 149 | 18 | R$ 10.442,00 |
| 150 a 199 | 5 | — |
| 200 a 249 | 29 | R$ 7.647,06 |
| 250 a 299 | 4 | — |
| 300 a 349 | 15 | R$ 7.058,82 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.470,19 | 4 |
| 2017 | R$ 7.651,82 | 6 |
| 2018 | R$ 8.891,44 | 8 |
| 2019 | R$ 7.981,37 | 5 |
| 2020 | R$ 7.478,74 | 9 |
| 2021 | R$ 8.497,52 | 10 |
| 2022 | R$ 9.130,34 | 11 |
| 2023 | R$ 7.291,19 | 10 |
| 2024 | R$ 8.548,95 | 13 |
| 2025 | R$ 8.331,50 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.306,22 | 10 |
O metro quadrado recuou 20,4% entre 2016 e 2025: de R$ 10.470,19 para R$ 8.331,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.371,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.953,49
Por m², como declarado
Transações
98
agosto de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Luis Cantanhede teve preço do metro quadrado de R$ 8.371,88, em 98 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a julho de 2026, com 98 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.491,53 a R$ 13.953,49 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Luis Cantanhede, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-professor-luis-cantanhede/.