Rua Cosme Velho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cosme Velho, tem preço médio de R$ 9.779,63 de janeiro a novembro de 2016, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cosme Velho — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2016 | 44 | APT 402 | Apartamento | 143 m² | R$ 769,23 | R$ 110.000,00 |
| nov/2016 | 315 | APT 503 BLC 1 | Apartamento | 87 m² | R$ 10.344,83 | R$ 900.000,00 |
| out/2016 | 415 | APT 805 | Apartamento | 60 m² | R$ 11.666,67 | R$ 700.000,00 |
| ago/2016 | 67 | APT 703 | Apartamento | 110 m² | R$ 9.090,91 | R$ 1.000.000,00 |
| jul/2016 | 415 | APT 107 | Apartamento | 68 m² | R$ 11.323,53 | R$ 770.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 12.155,92 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 8.761,90 — 39% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 11 | R$ 8.761,90 |
| 100 a 199 | 3 | — |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 28 | R$ 9.259,26 |
| 400 a 499 | 18 | R$ 12.155,92 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.359,96 | 9 |
| 2012 | R$ 8.909,06 | 15 |
| 2013 | R$ 9.976,73 | 14 |
| 2014 | R$ 9.524,38 | 8 |
| 2015 | R$ 11.165,99 | 6 |
| 2016 (ano incompleto) | R$ 8.233,70 | 8 |
O metro quadrado subiu 51,7% entre 2011 e 2015: de R$ 7.359,96 para R$ 11.165,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.549,53
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.558,82
Por m², como declarado
Transações
60
setembro de 2011 a novembro de 2016
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cosme Velho teve preço do metro quadrado de R$ 9.549,53, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a novembro de 2016, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 769,23 a R$ 14.558,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cosme Velho, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-cosme-velho/.