Rua Marquesa de Santos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marquesa de Santos, tem preço médio de R$ 13.868,29 de janeiro a setembro de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marquesa de Santos — Laranjeiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 32 | CAS 2 | Casa | 125 m² | R$ 5.360,00 | R$ 670.000,00 |
| ago/2026 | 42 | APT 701 | Apartamento | 133 m² | R$ 16.917,29 | R$ 2.250.000,00 |
| ago/2026 | 53 | APT 1605 | Apartamento | 88 m² | R$ 15.852,27 | R$ 1.395.000,00 |
| ago/2026 | 22 | APT 501 | Apartamento | 99 m² | R$ 13.656,57 | R$ 1.352.000,00 |
| jul/2026 | 95 | APT 104 BLC 2 | Apartamento | 125 m² | R$ 11.345,81 | R$ 1.418.226,00 |
Mais de 218 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 223. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 13.023,26 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 19, com R$ 6.228,20 — 109% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 30 | R$ 6.228,20 |
| 20 a 39 | 53 | R$ 10.238,10 |
| 40 a 59 | 71 | R$ 13.023,26 |
| 60 a 79 | 23 | R$ 12.202,38 |
| 80 a 99 | 46 | R$ 12.246,64 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.943,55 | 3 |
| 2012 | R$ 6.133,88 | 27 |
| 2013 | R$ 10.196,85 | 7 |
| 2014 | R$ 13.571,43 | 12 |
| 2015 | R$ 12.554,95 | 11 |
| 2016 | R$ 11.801,20 | 6 |
| 2017 | R$ 11.699,35 | 12 |
| 2018 | R$ 11.072,15 | 9 |
| 2019 | R$ 11.038,31 | 11 |
| 2020 | R$ 10.185,77 | 11 |
| 2021 | R$ 11.520,47 | 9 |
| 2022 | R$ 12.017,17 | 34 |
| 2023 | R$ 12.458,40 | 26 |
| 2024 | R$ 11.794,65 | 14 |
| 2025 | R$ 14.180,33 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.700,21 | 16 |
O metro quadrado subiu 78,5% entre 2011 e 2025: de R$ 7.943,55 para R$ 14.180,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.904,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.200,00
Por m², como declarado
Transações
223
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marquesa de Santos teve preço do metro quadrado de R$ 11.904,76, em 223 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 223 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.477,06 a R$ 19.200,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marquesa de Santos, Laranjeiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/laranjeiras/rua-marquesa-de-santos/.