Avenida Nossa Senhora de Copacabana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Nossa Senhora de Copacabana, tem preço médio de R$ 10.530,23 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Nossa Senhora de Copacabana — Leme
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 31 | APT 801 | Apartamento | 92 m² | R$ 19.565,22 | R$ 1.800.000,00 |
| jul/2026 | 31 | APT 202 | Apartamento | 82 m² | R$ 9.756,10 | R$ 800.000,00 |
| jul/2026 | 21 | APT 602 | Apartamento | 130 m² | R$ 7.307,69 | R$ 950.000,00 |
| jun/2026 | 30 | APT 402 | Apartamento | 46 m² | R$ 11.304,35 | R$ 520.000,00 |
| jun/2026 | 2 | APT 501 | Apartamento | 134 m² | R$ 14.552,24 | R$ 1.950.000,00 |
Mais de 77 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 82. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 9, com preço médio de R$ 11.313,99 o m²; a de menor valor é a dos números 30 a 39, com R$ 9.599,69 — 18% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 26 | R$ 11.313,99 |
| 10 a 19 | 8 | — |
| 20 a 29 | 4 | — |
| 30 a 39 | 30 | R$ 9.599,69 |
| 40 a 49 | 14 | R$ 9.700,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.822,82 | 5 |
| 2017 | R$ 8.616,35 | 5 |
| 2018 | R$ 8.817,17 | 5 |
| 2019 | R$ 10.896,02 | 5 |
| 2020 | R$ 8.711,45 | 4 |
| 2021 | R$ 8.608,25 | 13 |
| 2022 | R$ 9.632,65 | 3 |
| 2023 | R$ 7.616,74 | 7 |
| 2024 | R$ 9.360,69 | 10 |
| 2025 | R$ 10.701,30 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.188,34 | 10 |
O metro quadrado subiu 36,8% entre 2016 e 2025: de R$ 7.822,82 para R$ 10.701,30.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.695,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 84.848,48
Por m², como declarado
Transações
82
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Nossa Senhora de Copacabana teve preço do metro quadrado de R$ 9.695,13, em 82 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 82 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 224,42 a R$ 84.848,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Nossa Senhora de Copacabana, Leme — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leme/avenida-nossa-senhora-de-copacabana/.