Leme — preço do m² e transações imobiliárias
Leme teve preço do metro quadrado de R$ 12.514,37 em 2026, em 178 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.216,83 | 68 |
| 2012 | R$ 9.036,59 | 129 |
| 2013 | R$ 11.445,25 | 113 |
| 2014 | R$ 11.200,74 | 93 |
| 2015 | R$ 11.649,59 | 76 |
| 2016 | R$ 10.586,23 | 78 |
| 2017 | R$ 10.989,97 | 79 |
| 2018 | R$ 10.789,29 | 88 |
| 2019 | R$ 9.845,15 | 112 |
| 2020 | R$ 10.374,51 | 97 |
| 2021 | R$ 11.521,05 | 183 |
| 2022 | R$ 10.198,97 | 146 |
| 2023 | R$ 10.019,03 | 171 |
| 2024 | R$ 11.220,57 | 205 |
| 2025 | R$ 10.917,05 | 233 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.228,19 | 178 |
O metro quadrado subiu 18,4% entre 2011 e 2025: de R$ 9.216,83 para R$ 10.917,05.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Atlantica, com R$ 15.300,12 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua General Ribeiro da Costa, com R$ 9.055,09 — 69,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
9 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Leme · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Atlantica, 416 | APT 601 | Apartamento | 131 m² | R$ 20.610,69 | R$ 2.700.000,00 |
| set/2026 | Avenida Atlantica, 270 | APT 1601 | Apartamento | 470 m² | R$ 22.340,43 | R$ 10.500.000,00 |
| set/2026 | Avenida Atlantica, 360 | APT 302 | Apartamento | 178 m² | R$ 12.640,45 | R$ 2.250.000,00 |
| set/2026 | Avenida Atlantica, 804 | APT 401 | Apartamento | 111 m² | R$ 21.171,17 | R$ 2.350.000,00 |
| set/2026 | Avenida Atlantica, 416 | APT 602 | Apartamento | 131 m² | R$ 20.610,69 | R$ 2.700.000,00 |
Mais de 2.044 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.049. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 10.683,76
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 84.848,48
Por m², como declarado
Ruas
9
2.049 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 10.818,71
96% das transações
Especial
R$ 4.000,00
2% das transações
Vaga de garagem
R$ 2.500,00
1% das transações
Loja
R$ 13.605,08
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Leme teve preço do metro quadrado de R$ 10.683,76, em 2.049 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 9 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Leme tem 2.049 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 9 ruas.
Leme — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 12.514,37 em 2026, sobre 178 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 10.683,76 em 2.049 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 10.818,71.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Leme aparece em 7º, com R$ 10.683,76, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Leme — qual é a rua mais cara?
Avenida Atlantica tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 15.300,12. Rua General Ribeiro da Costa tem o menor valor, a R$ 9.055,09 — 69,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.049 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Leme — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leme/.