Leme — preço do m² e transações imobiliárias
Leme teve preço do metro quadrado de R$ 12.352,94 em 2026, em 135 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.586,23 | 78 |
| 2017 | R$ 10.989,97 | 79 |
| 2018 | R$ 10.789,29 | 88 |
| 2019 | R$ 9.881,12 | 110 |
| 2020 | R$ 10.382,51 | 96 |
| 2021 | R$ 11.513,67 | 182 |
| 2022 | R$ 10.198,97 | 146 |
| 2023 | R$ 10.032,91 | 170 |
| 2024 | R$ 11.219,19 | 204 |
| 2025 | R$ 10.917,05 | 233 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.851,99 | 135 |
O metro quadrado subiu 3,1% entre 2016 e 2025: de R$ 10.586,23 para R$ 10.917,05.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Atlantica, com R$ 15.596,37 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua General Ribeiro da Costa, com R$ 9.162,78 — 70,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
9 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Leme · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida Atlantica, 458 | E478 APT6O7 | Apartamento | 80 m² | R$ 15.000,00 | R$ 1.200.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Atlantica, 416 | APT 1201 | Apartamento | 210 m² | R$ 32.380,95 | R$ 6.800.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Atlantica, 290 | APT 1O06 | Apartamento | 91 m² | R$ 20.549,45 | R$ 1.870.000,00 |
| jul/2026 | Rua Roberto Dias Lopes, 66 | APT 202 | Apartamento | 130 m² | R$ 8.000,00 | R$ 1.040.000,00 |
| jul/2026 | Rua Gustavo Sampaio, 738 | APT 207 BLC A | Apartamento | 32 m² | R$ 17.187,50 | R$ 550.000,00 |
Mais de 1.516 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.521. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 10.769,23
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 84.848,48
Por m², como declarado
Ruas
9
1.521 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Leme teve preço do metro quadrado de R$ 10.769,23, em 1.521 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 9 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.521 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Leme — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leme/.