Rua Roberto Dias Lopes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Roberto Dias Lopes, tem preço médio de R$ 14.683,54 de janeiro a setembro de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Roberto Dias Lopes — Leme
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 150 | APT 904 | Apartamento | 45 m² | R$ 14.000,00 | R$ 630.000,00 |
| set/2026 | 100 | APT 1601 | Apartamento | 79 m² | R$ 19.620,25 | R$ 1.550.000,00 |
| set/2026 | 100 | APT 1202 | Apartamento | 83 m² | R$ 15.662,65 | R$ 1.300.000,00 |
| ago/2026 | 59 | APT 601 | Apartamento | 140 m² | R$ 13.928,57 | R$ 1.950.000,00 |
| ago/2026 | 220 | APT 901 | Apartamento | 99 m² | R$ 15.353,54 | R$ 1.520.000,00 |
Mais de 219 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 224. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 224, com preço médio de R$ 13.636,36 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 74, com R$ 9.949,33 — 37% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 25 a 49 | 17 | R$ 10.588,24 |
| 50 a 74 | 44 | R$ 9.949,33 |
| 75 a 99 | 54 | R$ 12.063,47 |
| 100 a 124 | 54 | R$ 12.901,24 |
| 125 a 149 | 0 | — |
| 150 a 174 | 15 | R$ 12.222,22 |
| 175 a 199 | 0 | — |
| 200 a 224 | 23 | R$ 13.636,36 |
| 225 a 249 | 17 | R$ 11.913,46 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.048,47 | 5 |
| 2012 | R$ 9.547,65 | 9 |
| 2013 | R$ 14.178,50 | 6 |
| 2014 | R$ 13.397,90 | 12 |
| 2015 | R$ 13.651,73 | 13 |
| 2016 | R$ 15.318,18 | 5 |
| 2017 | R$ 11.626,00 | 8 |
| 2018 | R$ 10.498,31 | 14 |
| 2019 | R$ 10.519,62 | 12 |
| 2020 | R$ 11.068,26 | 14 |
| 2021 | R$ 11.430,94 | 17 |
| 2022 | R$ 11.657,75 | 20 |
| 2023 | R$ 11.690,42 | 26 |
| 2024 | R$ 11.825,97 | 18 |
| 2025 | R$ 12.425,60 | 26 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.278,82 | 19 |
O metro quadrado subiu 54,4% entre 2011 e 2025: de R$ 8.048,47 para R$ 12.425,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.012,66
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.620,25
Por m², como declarado
Transações
224
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Roberto Dias Lopes teve preço do metro quadrado de R$ 12.012,66, em 224 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 224 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.026,32 a R$ 19.620,25 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Roberto Dias Lopes, Leme — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leme/rua-roberto-dias-lopes/.