Rua Gustavo Sampaio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gustavo Sampaio, tem preço médio de R$ 11.532,99 de janeiro a setembro de 2026, em 70 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gustavo Sampaio — Leme
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 876 | APT 1107 | Apartamento | 61 m² | R$ 24.590,16 | R$ 1.500.000,00 |
| set/2026 | 621 | APT 1101 | Apartamento | 61 m² | R$ 12.786,89 | R$ 780.000,00 |
| set/2026 | 723 | APT 1101 | Apartamento | 162 m² | R$ 146,69 | R$ 23.763,05 |
| set/2026 | 374 | APT 602 | Apartamento | 93 m² | R$ 11.290,32 | R$ 1.050.000,00 |
| set/2026 | 760 | APT 601 | Apartamento | 107 m² | R$ 14.018,69 | R$ 1.500.000,00 |
Mais de 853 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 858. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 799, com preço médio de R$ 12.168,52 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 8.641,98 — 41% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 17 | R$ 9.826,59 |
| 100 a 199 | 86 | R$ 9.221,47 |
| 200 a 299 | 95 | R$ 10.256,41 |
| 300 a 399 | 83 | R$ 8.641,98 |
| 400 a 499 | 98 | R$ 10.297,42 |
| 500 a 599 | 124 | R$ 9.507,58 |
| 600 a 699 | 206 | R$ 10.000,00 |
| 700 a 799 | 124 | R$ 12.168,52 |
| 800 a 899 | 25 | R$ 10.351,56 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.789,22 | 30 |
| 2012 | R$ 7.901,45 | 58 |
| 2013 | R$ 9.411,53 | 48 |
| 2014 | R$ 10.189,75 | 40 |
| 2015 | R$ 10.237,17 | 25 |
| 2016 | R$ 9.528,05 | 43 |
| 2017 | R$ 9.538,69 | 41 |
| 2018 | R$ 9.525,29 | 32 |
| 2019 | R$ 9.106,26 | 45 |
| 2020 | R$ 9.873,62 | 42 |
| 2021 | R$ 10.031,25 | 71 |
| 2022 | R$ 9.385,24 | 67 |
| 2023 | R$ 8.335,49 | 70 |
| 2024 | R$ 10.081,87 | 77 |
| 2025 | R$ 9.890,21 | 99 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.554,87 | 70 |
O metro quadrado subiu 27,0% entre 2011 e 2025: de R$ 7.789,22 para R$ 9.890,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 29.680,77
Por m², como declarado
Transações
858
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gustavo Sampaio teve preço do metro quadrado de R$ 10.000,00, em 858 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 858 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 146,69 a R$ 29.680,77 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gustavo Sampaio, Leme — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leme/rua-gustavo-sampaio/.