Rua Gustavo Sampaio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gustavo Sampaio, tem preço médio de R$ 11.562,88 de janeiro a julho de 2026, em 54 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gustavo Sampaio — Leme
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 738 | APT 207 BLC A | Apartamento | 32 m² | R$ 17.187,50 | R$ 550.000,00 |
| jul/2026 | 738 | APT 1009 BLC A | Apartamento | 32 m² | R$ 21.562,50 | R$ 690.000,00 |
| jul/2026 | 630 | APT 708 | Apartamento | 22 m² | R$ 19.090,91 | R$ 420.000,00 |
| jun/2026 | 732 | APT 1102 | Apartamento | 102 m² | R$ 12.647,06 | R$ 1.290.000,00 |
| jun/2026 | 676 | A APT 71O | Apartamento | 31 m² | R$ 17.096,77 | R$ 530.000,00 |
Mais de 633 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 638. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 799, com preço médio de R$ 12.277,78 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 9.051,72 — 36% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 15 | R$ 9.827,59 |
| 100 a 199 | 66 | R$ 9.783,92 |
| 200 a 299 | 64 | R$ 10.555,56 |
| 300 a 399 | 63 | R$ 9.051,72 |
| 400 a 499 | 70 | R$ 10.297,42 |
| 500 a 599 | 102 | R$ 9.507,58 |
| 600 a 699 | 146 | R$ 10.221,65 |
| 700 a 799 | 94 | R$ 12.277,78 |
| 800 a 899 | 18 | R$ 9.804,69 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.528,05 | 43 |
| 2017 | R$ 9.538,69 | 41 |
| 2018 | R$ 9.525,29 | 32 |
| 2019 | R$ 9.106,26 | 45 |
| 2020 | R$ 9.879,26 | 41 |
| 2021 | R$ 9.981,48 | 70 |
| 2022 | R$ 9.385,24 | 67 |
| 2023 | R$ 8.335,49 | 70 |
| 2024 | R$ 10.063,31 | 76 |
| 2025 | R$ 9.890,21 | 99 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.376,03 | 54 |
O metro quadrado subiu 3,8% entre 2016 e 2025: de R$ 9.528,05 para R$ 9.890,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.113,85
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 29.680,77
Por m², como declarado
Transações
638
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gustavo Sampaio teve preço do metro quadrado de R$ 10.113,85, em 638 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 638 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 219,51 a R$ 29.680,77 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gustavo Sampaio, Leme — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leme/rua-gustavo-sampaio/.