Rua Cabuçu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cabuçu, tem preço médio de R$ 2.619,05 de janeiro a agosto de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cabuçu — Lins de Vasconcelos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 43 | APT 201 BLC 5 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.785,71 | R$ 195.000,00 |
| ago/2026 | 43 | APT 102 BLC 5 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.285,71 | R$ 160.000,00 |
| ago/2026 | 43 | APT 402 BLC 1 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.285,71 | R$ 160.000,00 |
| ago/2026 | 24 | APT 101 | Apartamento | 150 m² | R$ 5.000,00 | R$ 750.000,00 |
| ago/2026 | 105 | CAS 4 | Casa | 49 m² | R$ 3.061,22 | R$ 150.000,00 |
Mais de 130 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 135. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 3.312,50 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 2.328,77 — 42% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 41 | R$ 2.571,43 |
| 50 a 99 | 47 | R$ 3.312,50 |
| 100 a 149 | 12 | R$ 3.061,22 |
| 150 a 199 | 33 | R$ 2.328,77 |
| 200 a 249 | 1 | — |
| 250 a 299 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.756,20 | 15 |
| 2012 | R$ 2.034,53 | 11 |
| 2013 | R$ 3.485,27 | 11 |
| 2014 | R$ 2.862,18 | 5 |
| 2015 | R$ 3.559,81 | 8 |
| 2016 | R$ 5.076,92 | 1 |
| 2017 | R$ 3.718,37 | 5 |
| 2018 | R$ 2.275,23 | 2 |
| 2019 | R$ 2.609,65 | 3 |
| 2020 | R$ 2.792,53 | 7 |
| 2021 | R$ 2.171,52 | 17 |
| 2022 | R$ 2.891,90 | 8 |
| 2023 | R$ 2.465,21 | 13 |
| 2024 | R$ 2.483,62 | 9 |
| 2025 | R$ 3.530,99 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.107,59 | 11 |
O metro quadrado subiu 101,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.756,20 para R$ 3.530,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.704,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.738,69
Por m², como declarado
Transações
135
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cabuçu teve preço do metro quadrado de R$ 2.704,92, em 135 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 135 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.025,64 a R$ 11.738,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cabuçu, Lins de Vasconcelos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lins-de-vasconcelos/rua-cabucu/.