Rua Cabuçu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cabuçu, tem preço médio de R$ 2.613,64 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cabuçu — Lins de Vasconcelos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 43 | APT 302 BLC 1 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.428,57 | R$ 170.000,00 |
| jun/2026 | 156 | APT 203 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.465,75 | R$ 180.000,00 |
| mai/2026 | 92 | APT 204 | Apartamento | 31 m² | R$ 3.709,68 | R$ 115.000,00 |
| mai/2026 | 92 | APT 103 | Apartamento | 31 m² | R$ 4.354,84 | R$ 135.000,00 |
| mai/2026 | 14 | APT 101 | Apartamento | 92 m² | R$ 2.391,30 | R$ 220.000,00 |
Mais de 75 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 80. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 3.126,36 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 2.531,65 — 23% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 20 | R$ 2.731,03 |
| 50 a 99 | 30 | R$ 3.093,33 |
| 100 a 149 | 10 | R$ 3.126,36 |
| 150 a 199 | 19 | R$ 2.531,65 |
| 200 a 249 | 0 | — |
| 250 a 299 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.076,92 | 1 |
| 2017 | R$ 3.718,37 | 5 |
| 2018 | R$ 2.275,23 | 2 |
| 2019 | R$ 2.609,65 | 3 |
| 2020 | R$ 2.792,53 | 7 |
| 2021 | R$ 2.171,52 | 17 |
| 2022 | R$ 2.891,90 | 8 |
| 2023 | R$ 2.465,21 | 13 |
| 2024 | R$ 2.483,62 | 9 |
| 2025 | R$ 3.530,99 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.729,66 | 6 |
O metro quadrado recuou 30,5% entre 2016 e 2025: de R$ 5.076,92 para R$ 3.530,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.855,02
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.738,69
Por m², como declarado
Transações
80
novembro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cabuçu teve preço do metro quadrado de R$ 2.855,02, em 80 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a julho de 2026, com 80 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.025,64 a R$ 11.738,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cabuçu, Lins de Vasconcelos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lins-de-vasconcelos/rua-cabucu/.