Lins de Vasconcelos — preço do m² e transações imobiliárias
Lins de Vasconcelos teve preço do metro quadrado de R$ 2.794,12 em 2026, em 137 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.277,72 | 157 |
| 2012 | R$ 2.533,39 | 248 |
| 2013 | R$ 3.315,14 | 234 |
| 2014 | R$ 3.926,44 | 169 |
| 2015 | R$ 3.550,29 | 150 |
| 2016 | R$ 2.987,85 | 103 |
| 2017 | R$ 3.624,67 | 124 |
| 2018 | R$ 4.220,55 | 150 |
| 2019 | R$ 3.080,79 | 135 |
| 2020 | R$ 3.090,36 | 148 |
| 2021 | R$ 2.876,16 | 201 |
| 2022 | R$ 3.072,95 | 147 |
| 2023 | R$ 3.323,83 | 192 |
| 2024 | R$ 3.108,85 | 178 |
| 2025 | R$ 2.845,41 | 156 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.869,04 | 137 |
O metro quadrado subiu 24,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.277,72 para R$ 2.845,41.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Joaquim Meier, com R$ 5.387,76 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Cesar Zama, com R$ 2.203,26 — 144,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
38 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Lins de Vasconcelos · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Vilela Tavares, 302 | APT 1106 | Apartamento | 78 m² | R$ 3.846,15 | R$ 300.000,00 |
| set/2026 | Rua Joaquim Meier, 820 | APT 103 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.416,67 | R$ 205.000,00 |
| set/2026 | Rua Pedro de Carvalho, 745 | CAS 3 | Casa | 129 m² | R$ 4.573,64 | R$ 590.000,00 |
| set/2026 | Rua Lins de Vasconcelos, 430 | APT 303 | Apartamento | 66 m² | R$ 5.303,03 | R$ 350.000,00 |
| set/2026 | Rua Heráclito Graça, 355 | APT 109 FDS | Apartamento | 110 m² | R$ 1.818,18 | R$ 200.000,00 |
Mais de 2.623 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.628. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.136,81
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 18.750,00
Por m², como declarado
Ruas
38
2.628 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.166,67
81% das transações
Casa
R$ 3.065,16
17% das transações
Loja
R$ 2.089,39
1% das transações
Proletario casa/apto
R$ 3.354,58
0% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Lins de Vasconcelos teve preço do metro quadrado de R$ 3.136,81, em 2.628 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 38 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Lins de Vasconcelos tem 2.628 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 38 ruas.
Lins de Vasconcelos — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.794,12 em 2026, sobre 137 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.136,81 em 2.628 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.166,67; em casa, R$ 3.065,16.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Lins de Vasconcelos aparece em 88º, com R$ 3.136,81, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Lins de Vasconcelos — qual é a rua mais cara?
Rua Joaquim Meier tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.387,76. Rua Cesar Zama tem o menor valor, a R$ 2.203,26 — 144,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.628 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Lins de Vasconcelos — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lins-de-vasconcelos/.